2021-09-21
經濟日報
地產股急挫，未影響二手樓市，有原本心紅的鴨脷洲海怡半島業主，突然加快賣樓決定，以1,115萬元沽出套3房單位。
業界認為，政治市對二手樓市未有即時負面影響，惟目前二手貼價盤大減，加上9月份一手主導，個別二手業主議價空間反而有限。
一手盤分薄二手客源，9月首20天海怡半島暫錄8宗成交，交投顯然降溫。屋苑33A座低層F室，實用面積652平方呎，套3房間隔，原叫價1,080萬元，及後新盤造好，業主一度心紅，調高叫價至1,150萬元，至周日（19日）晚業主突然加快賣樓決定，以1,115萬元沽出，較原叫價高35萬元，實用呎價17,101元。
同時，有80後夫婦592萬購葵涌葵芳閣3房。屋苑3座低層F室，實用面積473平方呎，單位5月以645萬元放盤，至7月減至620萬元，隨即市場開始有反應，當時因態度企硬而錯失良機，現終以592萬元達成協議，累減53萬元，實用呎價12,516元。
80後夫婦 592萬購葵芳閣3房
原業主2012年以254萬元購入，持貨9年帳面獲利338萬元，單位升值1.3倍。
前線代理指，馬灣珀麗灣有放盤多月的2房業主轉趨有價講，單位原本叫價665萬元，至周一地產股急挫當日表示可傾價。屋苑本月至今約10宗成交，平均實用呎價1.32萬元。
市場續現高價成交，中原地產副分區營業經理李浩洋表示，鑽石山夾屋悅庭軒1座高層B室，實用面積449平方呎，2房間隔，向東南望開揚景，最初開價895萬元，放盤近1個月，以865萬元成交，實用呎價19,265元，創屋苑呎價歷史新高。新買家為外區換樓家庭客，原業主於2018年8月以735萬元買入，持貨3年帳面獲利130萬元，單位升值18%。
另外，美聯物業分行營業經理黃國清表示，大埔白石角逸瓏灣高座11座中層B室，實用面積1,241平方呎，4房雙套房，望開揚海景，單位以2,068萬元易手，減價32萬元，實用呎價16,664元。原業主於2014年9月以1,757.7萬元購入，帳面獲利310.3萬元。
美聯信心指數最新指數報68點，按周微跌0.1點，跌幅0.1%。該行首席分析師劉嘉輝指出，信心指數連跌2星期，惟幅度有限，指數於過去12周一直於65點至70點之間窄幅上落，而近3周更僅於68點至68.6點之間徘徊，料樓價於現高位水平反覆爭持。
作者：盧金施