2021-09-20
經濟日報
疫情打擊零售行業，去年舖位租務市場表現冷清，至今部分舖位業主面對現實，減租誘客。或許有危也有機，一些品牌趁目前租金便宜，由二線地段搬至一線地段，從而提升品牌檔次。
困擾近兩年的疫情一度打擊消費信心，重創零售行業，吉舖隨處可見。美聯工商舖資料顯示，去年第三季核心區吉舖空置率高達12.5%。
隨着本地疫情逐漸緩和，氣氛開始轉好，部分零售商戶重投市場，租新舖大展拳腳，惟租金大跌，個別商舖新租金平舊租金約9成，租金可說是「吊鹽水」性質。對於舖位業主而言，總好過自掏腰包繳付管理費、差餉等經常性開支。
8月消費券推出無疑對港零售市場帶來正面影響，與本土消費相關的零售及餐飲業，生意顯著改善，在假日更是丁財兩旺現象，食肆排隊等位再現，綜觀而言，本港經濟數據似乎逐步有所改善。
平租誘租客 吉舖空置率回落
為免舖位長期丟空，商舖業主尋求自救方案，亦作出很大讓步，以平租誘租客，甚至短期租約也接受，以迎合商戶的需求。正如旺角亞皆老街67至69號地下連閣樓舖位，獲燕窩店以約22萬元承租，為期半年。據悉，新租金較舊租金200萬元足足低約9成，可見業主志在租出單位。
正因為租金吸引，吉舖空置率亦回落。據美聯工商舖資料顯示，今年7至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角4核心區共錄得824間吉舖，較今年初略減少43間，空置率為10.9%；而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。
倘非疫情 一線舖租值會搶高
事實上，吉舖走出谷底，或多或少飲食業應記一功，5大購物區最新共錄得2,456間飲食業商戶，較今年1至2月淨增長100間，屬表現最佳的行業，單計4大核心區亦錄得87間淨增長，而食肆通常於食街、酒吧街等地段擴充，例如中環士丹頓街增加6間飲食業商戶。預計未來半年主要購物區街舖空置率會繼續回落，當中4核心區料由現時的10.9%，略下跌至明年初的9.5%至10.5%，元朗則跌至明年初的3.5%至4.5%。
現時一些品牌趁租金便宜，由二線地段搬至一線地段，從而提升品牌檔次，期待他日通關後營業額能正面增長。老實說，若非疫情時期，一線地段舖位租值仍有機會被搶高，且偏離市場價；一般品牌委實難以問津，故吸引某些品牌選擇現時執位，再者疫情下租客議價能力相對較高，爭取既有旗艦展示作用，又有生意的優質一線舖位。
撰文 : 唐榮