助社會穩定 重推租者置其屋

特區政府最新一份施政報告將會在10月6日公佈，筆者相信房屋政策依然會是重中之重。 但地從何來?這一向是特區政府最為頭痛的問題。撇除土地供應以外的問題，事實上特區政府依然可以在房策上，推行一些政策以減少社會怨氣，其中之一便是重推「租者置其屋」。 租者置其屋計劃最早於1997年推出，一直非常受公屋住戶的歡迎，因為政策可以令公屋住戶購買自己租住的公屋單位。但當年政府為了阻止私人住宅樓價持續下跌，因而結束多個資助房屋計劃，當中便包括腰斬居屋及租置屋，最終租者置其屋計劃在2005年正式宣布結束。 在這8年期間，政府在全港揀選了39條屋邨，合共出售了超過18萬伙公屋單位。租置屋受公屋住戶歡迎的主要原因之一是因為售價便宜，只需市價15%至18％，並且可以承造樓宇100%按揭。換句話說，即是住戶「零首期」便可以做到業主，超值之餘上車無難度。而且在3年禁售期後，公屋業主更可以轉售給其他綠表人士，或者在補地價後於公開市場放售，從而建立置業楷梯。因此租者置其屋計劃實在對公屋住戶來說非常吸引。 做業主減移民意慾 有人認為租者置其屋計劃會變相延長公屋輪候的時間，但實情是假若沒有租者置其屋計劃，公屋住戶定必想盡一切辦法以保留該公屋單位。故此，假若政府真的重推租者置其屋計劃，應該限制日後的轉售對象必須為合資格的公屋輪候人士。 現時，香港人移民意慾非常之高，而且不斷增加，尤其是無樓一族的年輕人士。這群居住在公屋的年輕人，如果可以透過租者置其屋計劃，與父母聯名購入自己正在居住的公屋單位，變成了業主，如此一來，除了可以讓他們建立置業楷梯，也可以增加他們對香港的歸屬感，從而減少移民意慾，有助政府挽留人才。 新加坡可算是公認社會穩定的城市，其中一個原因，是他們的自置居所比率高達90%，而香港的自置居所比率只有50%。因此，筆者認為提升自置居所比率可以減少社會怨氣與人才流失，以及有助社會穩定。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁