二手追落後 青衣美景呎價1.5萬

樓價高企，二手追落後，青衣美景花園9月至今暫錄8宗成交，追平8月全月水平，有2房以呎價1.5萬元沽出，為近3個月最高；另外，土瓜灣傲雲峰2房樓王999萬元沽出，呎價2.2萬元，打破8月同類呎價21,239元的紀錄，而樓價指數繼續在高位徘徊。 青衣9月至今暫錄約47宗買賣成交，交投最多為美景花園，佔8宗，已追平8月全月水平，表現好過區內兩大指標屋苑盈翠半島和灝景灣，平均呎價約1.32萬元，按月輕微調升約1%，是區內唯一樓價低於500萬元私樓。市場指出，美景花園9座高層H室，面積328平方呎2房，作價498萬元，呎價15,183元；售價較同座同室樓上單位年初賣490萬元貴8萬元，即樓下貴高樓上單位；而呎價亦是近3個月最高。 馬灣珀麗灣2房 直逼800萬 屯馬線開通後，推高土瓜灣樓價。市場人士指出，傲雲峰7座極高層D室，實用面積452平方呎，屬鳳凰樓，2房間隔，樓層高，遠眺海景，可說是2房樓王，單位於7月放盤，原叫價1,050萬元，現以999萬元易手，減價51萬元，實用呎價22,102元，呎價打破8月3座高層E室，實用面積452平方呎，賣960萬元，呎價21,239元所創下紀錄。換言之，1個月呎價再推高863元。原業主於2016年3月以648萬元購入，持貨5年帳面賺351萬元，單位升值54%。由於單位屬高質素，銀行估價高達1,026萬元，即單位售價屬「到價」。 另外，大埔新峰花園本月暫錄4宗，售價介乎750萬至978萬元，其中3宗低於800萬元以下，可承造最高9成按揭，吸引用家入市。市場人士指出，屋苑17座中層E室，實用面積681平方呎，作價800萬元，實用呎價11,747元。原業主於2018年以700萬元購入，持貨3年帳面獲利100萬元，單位升值14%。 同時，馬灣珀麗灣2房海景直逼800萬元，美聯物業高級分區營業經理熊建明指出，屋苑28座高層C室，實用面積592平方呎，落地窗設計，有露台望開揚深井青龍頭海景，屬景王單位，業主於8月下旬以788萬元放盤，現零議價788萬元沽出，實用呎價13,311元，售價較同類單位高約2%。 CCL高位回軟 按周跌0.33% 至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）則在挑戰歷史高位前回軟，本周報189.14點，較對上一周的189.77點，按周下跌0.33%，屬於近7周低位。自8月中CCL突破歷史新高後，過去5周樓價指數出現3周跌、兩周升，並在窄幅上落。 至於本周8大指數有7個下跌，只有新界東區逆市按周升2.4%，其餘各區則以港島區跌幅最多，按周下跌1.4%，其次則為九龍區亦按周跌1.1%。 樓價在歷史高位表現反覆，準買家態度觀望，再加上中秋節節日氣氛影響，今個周末全港50大屋苑預約睇樓量偏軟，據利嘉閣地產研究部統計，共錄得1,300組，按周跌0.8%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，港股持續走弱，削弱投資信心，資金或較為審慎。 作者：盧金施 責任編輯：黃鑠安