私樓動工量 未見好轉

私樓動工量又出現低位，第三季開局再出現低位，而首七個月的私樓動工量更屬偏低水平，未見有明顯好轉。 附表1是今年每月私樓動工量，其中要留意的是今年2月曾出現罕有的零動工的情況，而不少月份的動工量仍屬偏低，第一季只有145伙，換言之大部分動工項目均落在第二季，達4,320伙，佔今年94%。而第三季開局的7月，動工數字又再次走低。 7月僅121伙動工 見4個月低 利嘉閣地產研究部報告指出，7月未有大型項目開展動工，令私宅動工量回落至低水平。根據屋宇署昨日發表最新數據，2021年7月只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位121伙，較6月的1,724伙大減近93%，創近四個月以來新低。至於，今年首七個月累計私宅動工4,586伙，較去年同期的6,022伙減少近24%，創自2015年以來的七年同期新低（見附表2）。 數據顯示，7月共有1個私宅項目動工，涉及單位總數合共121伙，項目為上環結志街33號及卑利街23至25號，涉及單位121伙，已於7月展開上蓋建築工序。 連同上述項目，2021年首七個月全港共有15個私宅項目動工，涉及單位總數4,586伙。當中以九龍區的施工項目及單位數量均為最多，涉及7個項目合共2,528伙，單位佔整體比例約55.1%；新界區共有3個私宅項目動工，單位數量1,890伙，佔整體比率約41.2%；港島區則有5個項目、合共168個單位動工，佔整體比例約3.7%。 值得留意的是，附表2顯示，首七個月數字計算，2018年起跌破1萬伙水平後，2019及2020年均跌至6,000伙水平，今年更低見4,000伙。而以全年計，2018、2019年均收縮至12,000伙水平、2020年因疫情等衝擊，全年更只有6,000餘伙，而今年首七個月表現較去年更不濟。而動工量或多或少代表未來的樓花供應、及三數年後的落成單位數目，持續低企的動工數字將代表私樓樓花及現樓減少的可能性。 當然，利嘉閣地產報告估計，不少項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括西貢北十四鄉西沙路（B地盤）（TPTL 157）（5,400伙）、屯門54區兆康（TMTL 483）（4,639伙）、天水圍33區天榮站（TSWTL 23）（1,976伙）、大埔白石角優景里與博研路交界（TPTL 244）（1,910伙）等，料有機會於年內展開工序，若上述當中的數千伙大型項目可順利於今年動工，將帶動今年度累計動工量止跌回升。 發展商動工還是不動工，真的要走着瞧了！ 撰文 : 唐榮