2021-09-16
經濟日報
樓價指數於8月中突破歷史高位後，走勢反覆不定，同期二手交投明顯回落，市場憂慮樓價會否步入乾升階段。事實上，近日市場換樓活動仍然活躍，大單位需求仍強勁，相信換樓動力可支持樓價更上一層樓。
太古城年初至今 價升17.5%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），於8月13日報191.34點突破歷史高位，期後連跌數周，上周報189.77點，一個月內反覆在高位爭持。事實上，樓價高企令不少準買家入市態度變得觀望，根據利嘉閣統計，50大屋苑每周成交量走勢顯示，今年5月每周平均成交量176宗，下降至8月平均每周112宗，至9月首星期僅108宗，成交量明顯未能支持樓價繼續上升的現象。
不過，近日二手屋苑持續錄得破頂成交個案，當中以大單位較多，例如沙田第一城14座中層B室，實用面積819平方呎，以1,300萬元出，屬屋苑第三高價紀錄。太古城雅蓮閣頂層複式連天台單位，實用面積1,046平方呎，以2,833萬元沽出，呎價2.7萬元，屬近月高價個案，兩宗成交個案，均反映換樓客入市意仍然高漲，有力支持樓價穩步向好。
事實上，根據戴德梁行研究報告顯示，一向以換樓客主導的太古城，9月份樓樓按季上升2.5%，今年年初至今則累升17.5%；而以上車客主導的沙田第一城，樓價按季上升2.1%，年初至今累升13.1%，反映換樓客的需求仍然強勁。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安