樓價指數8月破頂後，二手交投回落，但高價成交續現。沙田第一城套3房以1,300萬元易手，平屋苑歷史第三高，售價較歷史高位1,350萬元相距50萬元；而元朗尚豪庭2房戶780萬元沽，創屋苑2房單位新高。
沙田第一城最大套3房有價有市，繼33座中層B室，實用面積820平方呎，7月以1,270萬元沽出。市場人士指出，剛易手的14座中層B室，實用面積819平方呎，套3房間隔，原叫價1,350萬元，現以1,300萬元沽出，減價50萬元，實用呎價15,873元，售價平屋苑歷史第三高，較銀行估價1,229萬元高出71萬元。原業主於2015年以894萬元購入，持貨6年帳面獲利406萬元，單位升值45%。
一城高估價71萬售 呎價15873
新盤向隅客回流二手市場，帶動元朗區二手交投急增，單日錄9宗買賣成交，中原地產副區域營業經理王勤學表示，尚豪庭2座高層C室，實用面積512平方呎，2房間隔，原本叫價785萬元，減價5萬以780萬元沽出，創屋苑2房單位造價新高，實用呎價15,234元。原業主於2011年4月以400.9萬元購入，持貨10年帳面獲利379.1萬元。
此外，細單位亦反價。市場消息透露，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，一個低層32室，實用面積131平方呎，屬於開放式間隔，業主原本叫價253萬元放盤，臨場反價2萬元以255萬元易手，呎價19,466元。
資料顯示，上址原業主於2019年7月以181.5萬元購入，去年初以內部轉讓形式易手，今年4月曾以250萬轉售，惟雙方未有如期完成交易，至近日再以255萬元售出，約4個月間賣貴5萬元。不過，由於原業主去年初曾經內部轉讓，故是次交易須支付樓價10%（25.5萬）額外印花稅，據悉相關款項由買方支付。換言之，業主持貨3年帳面獲利約73.5萬元。
屯門海典軒特色戶 減價150萬沽
另外，美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，屯門海典軒1座高層特色單位，實用面積637平方呎，3房套房間隔，連200平方呎平台。原業主早前叫價1,350萬元，終以1,200萬元成交，減價150萬元，實用呎價18,838元，售價為屋苑次高售價。原業主於2010年2月以382萬元購入，持貨11年帳面獲利818萬元，單位升值逾2.1倍。
不過，市場亦有個別成交現蝕讓。市場人士指，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,593平方呎，5房3廳間隔，剛以1,720萬元沽出，實用呎價10,797元。原業主於2011年5月以1,998萬元購入，持貨10年帳面蝕278萬元，貶值14%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安