2021-09-14
經濟日報
當初被稱為發配邊疆的粉嶺居屋山麗苑，昨日售出最後1伙，意味房委會去年推售的4個新居屋屋苑及貨尾共7,142伙，所有單位已悉數售罄。下一批居屋或綠置居，又要繼續發掘更多的遠期樓花出售。
去年推7047伙居屋 已售罄
4個屋苑包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑，以及皇后山山麗苑，新項目單位共7,047伙。昨日有29位綠表單人申請者揀選居屋單位，其中最後一個位於山麗苑的單位獲選購。
據了解，房委會資助房屋小組最快今年11月，討論下期居屋推售計劃。如獲小組通過，最快年底有望推售，要待明年才能揀樓。至於「綠置居」方面，最快今年10月邀請合資格綠表戶揀樓，涉啟鑽苑新項目單位、「租置公屋」餘貨、柴灣蝶翠苑和青衣青富苑「綠置居」貨尾。
後續還有多少公營房屋的置業機會？據了解，房屋委員會及香港房屋協會五年期的預測建屋量已於2021年6月份延展至2021/22-2025/26年度，預計該五年期的公營房屋總建屋量預計合共約為106,900個單位，當中包括約73,100個公共租住房屋/綠表置居計劃（公屋/綠置居）單位和約33,800個其他資助出售單位。
不過，不要太開心，以為有超過3萬個資助出售單位待售，現實是有不少單位已經以樓花形式售出。以今期居屋為例：
今日售完最後一伙的皇后山山麗苑，預計關鍵日期是2021年11月30日，短期樓花，已跌入2021/22年度落成6,500伙其他資助出售房屋一欄中，山麗苑有3,222伙，已經銷售一空，簡單理解就是實際可供認購的不如表中顯示的多。
料續發掘 更多遠期樓花
另一馬鞍山錦駿苑賣方所知的發展項目的預計關鍵日期為2023年2月28日，遠期樓花，理論上跌入2022/23年度其他資助出售單位，該年總計3,600伙，那又少了一部分，甚至一些更遠期的樓花亦已售出，鑽石山啟翔苑的預計關鍵日期是2023年5月31日，涉及940伙。
綠置居又如何？上文提到的鑽石山啟鑽苑，賣方所知的發展項目的預計關鍵日期是2023年11月30日，所以是列入附表2023/24年度公屋/綠置居建居量中，該年度總數有12,300伙，估計啟鑽苑由於是市區綠置居，完全售罄的機會極大，該項目有2,112伙，那該年供應又要被消化掉一部分。
下一次居屋、綠置居，要拿甚麽出來？應該是2024/25年度，或更遠期的建屋量？應該是附表中香港房屋協會的資助出售單位？短期還是長期樓花？繼續先使未來「樓」！
撰文 : 唐榮