2021-09-13
經濟日報
今年工廈表現一枝獨秀，成投資市場焦點，而上半年獲外資基金追捧，近期仍未停手續掃工廈，相信其呎價便宜回報穩定，成為最吸引之處。
美聯工商舖早前統計今年大額買賣成交涉及物業範疇及買家，而工廈甚為理想，全幢工廈買賣佔4成，涉及14宗，而工廈受中、外資金追捧，今年以來中、外資合共斥資141.36億元入市，屬歷來首見，買家又以機構投資者為主，今年以來暫錄約98.33億元，佔總買入金額56%，同屬歷來首見。
數到最活躍掃工廈的基金，定是來自澳洲的基金嘉民亞洲。以往嘉民亞洲投資本港工廈，以大型全幢物流倉為主，而今年卻一反常態，多番購入分層工廈，上半年以5.7億元購觀塘海裕工廈半幢，而位於九龍灣三湘九龍灣貨運中心，嘉民亞洲更是數月內3度入市，先後購入物業2樓、7樓單位，上星期再斥1.44億增持4樓單位，合共已涉7億元，連同上月購入葵涌厚豐工廈多層，單計今年已斥15億購入工廈。
工廈價平靈活度高 基金密密掃
另外，上星期連鎖時裝品牌包浩斯，以1.26億沽出九龍灣信和工商中心單位，物業涉及總樓面約31,712平方呎，以易手價計，呎價約3,973元，買家為本地投資者，原業主售後租回物業，回報率近4厘。
上半年投資市場以工廈作主導，主因基金積極掃貨，其中最大賣點還是低水。揀選物業，要睇價格升值空間，呎價便宜物業，始終有一定防守性。以最近兩宗工廈成交為例，信和工商中心單位成交呎價不足4,000元，與九龍灣同區甲廈呎價逾萬餘元計，呎價甚為低水。至於嘉民亞洲近日斥2.68億元，購葵涌永健路厚豐工業大廈多層，涉及14.5萬平方呎，呎價僅約1,848元，今時今日，呎價不足2,000元的工商物業，可謂絕無僅有。呎價便宜的同時，分層工廈普遍回報率仍有3厘以上，防守性較高，吸引資金流入。
此外，工廈的靈活度高，仍是讓財團憧憬，全幢工廈可作活化改裝，又可受惠措施，重建樓面增加，而財團憧憬數年後環球市況均復甦，工商物業需求上升，如今先部署重建購全幢工廈，帶動成交。
市場資金充裕，四出尋找合適物業投資，基金、財團等把多項物業作比較，以往基金秤先甲廈、商場，但疫情下，商廈需求急降，租金已較高峰跌2至3成，而環球疫情未完，復甦之路或漫長，再加上本港甲廈供應正值高峰期，令投資者卻步。至於商舖市場，亦因旅客未重返，租金低位徘徊，暫未能吸引財團大手出擊。
相比之下，工廈的用途涉及物流倉、數據中心，卻是受惠疫情下網購、數據使用量增加，工廈出租情況頗理想，回報穩定加上價格低，看來今年仍主導大市。
撰文 : 唐榮