如何防範物業騙案

最近香港警方搗破一個物業詐騙集團，當中涉及律師，屬一個手段相當高明的本地騙案。 今次案件共涉及8個物業，涉及款項超過6,000萬元，物業騙案的受害者當然是新買家以及原業主。作為準買家或業主的大家，到底應該如何防範這一類物業騙案？ 新買家防範六招 過往香港也曾發生多宗不同類型的物業騙案，騙徒一般行騙方法都是透過偽造業主的假身份證，然後訛稱物業正有租客居住，因此不可以睇樓，而自己又急需現金周轉，因此願意以遠低於市場價格出售，並願意額外支付更多佣金給地產代理。 作為新買家，大家可以要求地產代理利用下列方法進一步核實業主身份：第一，將臨時訂金的支票抬頭寫給律師行；第二，要求業主出示額外身份證明文件，例如護照或回鄉證等；第三，如果仍然有懷疑，應該查閱樓契，以核對業主的身份證號碼及簽名；第四，如果物業屬於連租約出售，應該要求業主出示已打釐印的租約及收租紀錄。 第五，如果物業有按揭，可要求業主出示銀行供款單；第六，如果業主授權其他人簽署俗稱「臨約」的臨時買賣合約，可以要求他出示其他的業權證明，例如水費、電費、管理費等單據，並且言明所有訂金必須交給律師行託管。此外，買家選擇律師行的時候，不應該單以律師行的收費作為唯一選擇準則。 另一方面，假若新買家是經合法正常手續以真金白銀購買單位，法律上原業主不可以向新買家取回該物業業權，只可以向犯罪人士進行民事追討及賠償，但罪犯肯定一早已將所有金錢提走，所以原業主根本無法追討有關損失。 故此，原業主也需要做好防範措施，最簡單而有效方法是向土地註冊處登記「物業把關易」（Property Alert），費用只需要580元，有效期至物業轉讓為止。期間，如果該物業有任何涉及轉讓或物業轇轕而向土地註冊處登記的時候，業主便會透過電郵收到相關通知，如此一來便可以及時阻止自己的物業被人非法出售，以免除墮入物業騙案的危機。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁