2021-09-10
經濟日報
二手樓價於破頂後高位爭持，7、8月交投回落，令8月底放盤量重回3.08萬伙，追貼今年3月時3.09萬伙的高位。此外，「林鄭Plan」放寬1,000萬元以下高成數按揭公布接近2年，受惠政策，1,000萬元以下放盤量升幅跑贏整體大市。
交投暢旺 放盤量處近年高位
至於細價樓400萬元以下盤源，在業主可以用較多的按揭成數去換樓之下，亦帶動放盤量上升。據中原網上放盤資料顯示，截至8月底，全港約有30,805個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場）。
事實上，今年二手放盤量一直處近年高位，由1月份的2.91萬個逐步向上，及至3月時達至高位3.09萬個，進入第二季，二手交投暢旺，市場放盤迅速被吸納，盤源曾跌至2.86萬個水平，期後二手樓出現破頂潮，買賣雙方議價時間延長，令交投步伐放緩，盤量重回升軌，至最新的3.08萬個。
據《經濟日報》統計，早於2018年5月時二手盤源供應甚為充裕，達3.81萬個。同年6月「娥六招」出台，二手盤源迅速萎縮至1.42萬個，跌幅達63%。目前市場放盤量與高位仍有一段距離。
樓市轉旺，放盤量維持在逾3萬個的相對高位徘徊，二手樓市氣氛活躍，整體放盤量比去年更多。目前放盤量較今年3月微跌，或許是因為盤源早前被消化不少，略有放緩，而近月亦已重回升軌。
另外，受惠於兩年前放寬按保，1,000萬元或以下的物業交投轉活，令放盤量亦趨增，而且升幅大於整體。以最新8月底的統計數字，全港1,000萬元以下的放盤約有1.86萬伙，較「林鄭Plan」公布之前的9,817伙，累升約90%，其升幅更大於同期的整體放盤量。
400萬以下放盤 兩年增1.7倍
對比之下，400萬元的細價樓放盤量雖然只有881個，但較前年10月時的332個，有近1.7倍的升幅，細價樓的供應主要集中於新界兩區，合共佔市場約76%，而港島及九龍兩區則錄得數倍的升幅。
放盤量大增的原因，主要有3方面，一是基數低；二是因為放寬按保樓價上限後，較有經濟實力的用家亦計劃換樓，而隨着疫情稍緩經濟復甦，以及樓價穩步回升，此類業主紛紛部署放售之前購入的細單位，以求在樓價進一步上升前可趕及換樓；三是新一批白居二購買力出籠，未補地價公屋及居屋成交一直維持活躍，市場需求增，造價理想，吸引不少業主放盤「試水溫」，細價盤因而增加。
目前經濟未算明顯好轉，下半年樓市料會平穩微升，而放盤量於短期內料維持在現水平，若樓市進一步轉旺，如實現通關，放盤量及交投或可進一步上升。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論