沙田市中心不止為購物、消閒的好去處，圍繞着港鐵站、地標商場周邊的7個私人屋苑，盡管平均樓齡逾30年，但由於起居交通極為便利，加上不乏上車盤可選，仍有固定的捧場客；2房平均入場門檻約530萬至600萬元。
市中心7大屋苑，以港鐵沙田站為起點計，位置上由近至遠分別為沙田廣場、沙田中心、好運中心，偉華中心、希爾頓中心、蔚景園及新城市廣場3期。長久以來，新城市廣場3期的叫座力最高，與其名牌發展商手筆有關，加上備有區內罕見的3房套房另工人房戶型，惟入場費動輒逾1,100萬元起；而沙田廣場清一色屬3房及3房套，並備有市中心獨有連露台間隔，但由於伙數少，成交量不太活躍，市場暫有3個單位放售，門檻介乎900餘萬至1,000萬元不等。
希爾頓中心細單位 價相宜
蔚景園伙數最少兼只有2房，但相對面積較大，間隔較實用，因而叫價最硬淨，800餘萬元起始有選擇；相比希爾頓中心的細單位樓價最相宜，530萬至550萬餘元已可上車，但此等單位為1房戶型，所以對2房有需求，又想有更多選擇者，一般會傾向選擇偉華中心、好運中心及沙田中心。
當中偉華中心只供應2房，屋苑由4座物業並排而建，向東南單位，面向市中心，又以第4座D、E、F及G室屬單邊座，中層以上已可眺望沙田大會堂一帶，視野最開揚；後排A至C及H室，向道風山景致，景觀差別使其叫價可由550餘萬至逾700萬元不等。
另外沙田中心及好運中心，前者最細由1房起，兼有少量3房，而且部分單位面向大會堂開揚景致，對觀景有要求的買家最為受落。而好運中心相對入場費較吸引，同屬2房530萬元亦有盤可覓。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨