2021-09-10
經濟日報
隨着本港新冠疫情受控，現時整體投資市場回暖，工商舖市場逐漸暢旺，大手成交宗數呈現上升趨勢。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年以來的舖位大手成交主要為一般商舖，暫錄27宗，佔總宗數75%，全座商場亦暫錄5宗，為2018年後最多，佔比為19%。筆者留意到，單在7月共錄得13宗億元買賣，是近20個月以來單月錄得最多逾億元成交宗數的月份。當中大手成交超過一半為舖位買賣，一共佔8宗，反映資金流入舖市，屯門天生樓地下共11個商舖，以及尖沙咀鐵路大廈地下B號舖位分別以3億元及2.068億元成交，均可見舖市獲投資者持續看好。
筆者認為，本港零售及飲食行業就業情況持續轉好，本港4月至6月的失業率為5.5%，較3月至5月下跌0.5個百分點；就業不足率則下跌0.3個百分點至2.5%，相信勞工市場會隨着經濟復甦而進一步改善，帶動舖位市場繼續回暖。
政府推出的電子消費券計劃廣獲商戶和市民歡迎，相信市面上暢旺的消費氣氛會在下半年持續，推動本地零售及餐飲業的增長，廣泛地提振本地整體經濟。筆者預料，民生區的舖市同時受熾熱消費氣氛帶動，3億元以下的民生商舖將會成為下半年舖市的搶手貨，相信會支撑大手買賣市場。
投資者需加快步伐入市
筆者留意到，核心區的舖位亦獲商家看好，吸引不少公司承租。其中根據市場消息，尖沙咀栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，獲謝瑞麟珠寶承租，舖位地下面積1,411平方呎，一樓面積1,357平方呎，合共2,768平方呎，每月租金25萬元，平均呎租約90元。另外，市場消息亦指，美式連鎖漢堡包店將落戶銅鑼灣羅素街一個連地下入口的「樓上舖」，據悉每月租金逾50萬元，較舊租金回落58%，呎租約75元，可見核心區一線街零售舖位租金水平，較高峰期大幅回落，預計有利商戶經營，短期內企業可把握租金回落之勢，乘勢逆市擴充。筆者認為，看準時機的投資者，不妨加快步伐入市。
撰文 : 江靜明 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名 : 專家論市