新入伙觀塘凱滙8月錄得154宗租務成交，按月增加約4成，交投量多過東涌全區（約100宗）逾5成，堪稱全港最旺租務市場的屋苑。
4大關鍵元素
粗略估算，由6月至今凱滙累錄約500宗租務成交。屋苑租務市場暢旺，備有四大關鍵元素，一是位置優越，位處市區核心和比鄰港鐵觀塘站，對外交通四通八達；二是觀塘屬舊區，不乏分支家庭同區租樓，以方便照顧家人；三是屋苑收樓入伙後，市場例牌有一批租盤放盤，租盤充斥市場，租客議價能力較高，而部分包租公為免丟空單位，寧願租金平小小，盡快將單位租出；四是租客可以第一手住新屋，誘使一班鍾意租新樓的租樓族支持。正如有居於新界區的退休人士家庭以2.7萬元承租一個3房單位。
據了解，屋苑間隔呎數選擇多，由1房至3房，最熱門是2房以下單位，租值介乎1.6萬至2.5萬元，視乎樓層和景觀。
租樓住成本低
買樓動輒數百萬元，就算樓價800萬1成首期也要80萬元，相比下租樓經濟划算得多，租樓住成本低，假設單位月租2萬元，按金加上期共3個租金約6萬元，便可入住全新樓，何樂而不為。加上買樓要繳交管理費、地租和差餉經常性開支，而租樓住則可省卻這筆開支，因為現時租金通常是全包（包管理費、差餉和地租）。
事實上，租住全新樓有辣也有不辣，正如啟德區多年前住宅入伙時，當年配套遠遠不足，港鐵啟德站又未通車，對外交通和購物是一大掣肘，再者單位收樓早期，周圍有裝修有工程，周圍難避沙塵滾滾。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡