2021-09-10
經濟日報
大家「引頸以待」的中港澳通關終有眉目，早兩日特首公布，將於下周三起啟動「來港易」計劃，非港人（包括內地客及澳門居民）可經深圳灣口岸及港珠澳大僑的兩個口岸，可豁勉強制檢疫來港，雖然現階段只是有限度的單向通關，每日名額2,000人，但若果計劃推行順利，疫情維持受控，相信全面通關亦指日可待。
相信大家亦明白，在過去一年多疫情影響下，封關令中港之間的人流減至最低，人流減少下不單本地消費市場跌至近年低位外，人流減少連帶資金流亦受影響，雖然股票市場「北水南下」未受影響，內地人來港買樓亦顯著受壓，根據稅務局提供買家印花稅（BSD）的數字，去年全年只有670宗非本地（估計當中大部分為內地客）買家入市，較2019年全年的2,132宗大幅減少近七成。
首7月490宗BSD 按年升26%
雖然目前尚未正式通關，隨着疫情回穩，新盤市場持續熱鬧，今年至今非本地買家的入市個案亦有所增加，今年首7個月整體BSD入市宗數達490宗，較去年同期的390宗按年回升26%，其中5月及6月更連續兩個月超愈100宗的水平。
再者按相關的BSD稅項金額來計劃，非本地買家的購買力向來較本地買家強，以今年的490宗個案計算，涉及稅款金額約12.16億元，由於有關金額只計算樓價15%的買家印花稅部分，接此計算出平均每宗成交價1,654萬元，去年的平均成交金額更高達2,765萬元，相對於去年平均每宗二手成交價約800萬元，一手成交價約1,100萬元，非本地買家的購買力明顯較強。
相信大家亦明白，由於有關非本地買家向來以內地客入市佔大多數，而過去經驗看來看，向來有不同內地豪客來港購買豪宅單位作投資，因此來港買樓的內地客向來屬於實力較強的買家，此外由於近年內地樓市受政策影響，成交量大幅減少，相信待回復通關後，亦會有一定內地客將資金轉投本地樓市。
與此同時，配合國家政策，限制內地企業境外上市，相信未來陸續會原先計劃到美國上市場的內地企業，會考慮轉為來港上市，內地企業來港上市趨勢已蔚然成風，再加上大灣區放應陸續實現，總括而言，未來人流、資金流勢必增加，對本地樓市再添動力。
撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點