2021-09-09
經濟日報
筆者公司集團的樓價指數，早前破頂之後稍為回落，但是並不代表樓價掉頭向下，只是在這個緩衝期間價格上落的爭持。
首先，樓價由年初至今確實已經上升了大約8%左右，加上二手的交投量急劇上升超過三成，已經消耗了一批買家，買家的數量需要重新累積，更重要的是疫情在世界各地仍然是高踞不下，沒有外向的經濟流動，只靠本地的內循環，任何的消耗都是需要時間的積累。
移民人數增 議價空間大
新盤市場的發展商，亦因為市場一地難求，對手上持有的土地非常珍惜，兼且見到今年樓價上升的勢頭強勁，沒有理由不爭取最高的利潤，變相部分發展商消耗的速度減慢，形成市場沒有一Q清袋的熱鬧現象，欠缺帶動買家入市的狂熱氣氛，二手市場再推高樓價的動力就會減慢，再加上近年移民的人數增加，部分心急離去的業主，不會堅持價錢的上升，容易令到議價的空間加大，造成今天樓價上升好淡的爭持。
競爭力確實可以推高價格，但是亦可以拉低價格，問題取決於是業主抑或買家的競爭力。業主如果心急賣樓或換樓，就容易放軟價錢，特別是近期股票市場的波動，令到部分業主的資金緊張，這樣薄弱心態的競爭力就會拉低樓價，另一邊廂的買家，卻相信經濟已漸漸復甦，加上香港房地產供不應求，再者，很多人相信中港能夠通關之後，人流、物流及經濟流的滾動會大幅度上升，到時的房地產價格就會被推上。
20年前的國內人整體而言都沒有今天這樣的富貴，經過這幾十年的改革開放，特別是這十多二十年資訊科技的發達，加快了任何事物的速度，國內人口多達14億，科技將大家的距離拉近，除了做生意快速之外，亦因為國內人口的數量，令到任何行業的機會隨時可以突圍而出，香港是中國的一部分，國內人對香港這個國際之都的仰慕，能夠擁有香港的房地產亦為他們所心儀，相信中港通關之後，香港房地產的價格會迎來另一波的高潮。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁