2021-09-07
經濟日報
多個大型新盤同期推售搶走市場焦點，二手樓市交投放緩，但樓價維持高位徘徊。沙田第一城兩房造價再突破600萬元，一個樓景單位以625萬易手；長沙灣昇悅居1房780萬元沽，呎造20,635元，創同類呎價新高。
市場消息透露，沙田第一城本月暫錄3宗買賣，當中兩宗造價突破600萬元關口。例如31層高層H室，實用面積327平方呎，業主原本叫價630萬放盤，剛以625萬元易手，呎價19,113元，屬於理想價水平。
資料顯示，同座H室今年暫錄4宗買賣，其中一個稍高2層H室，今年1月以552萬元易手，反映同類型單位半年間造價再升13%。
美聯物業聯席區域經理翁凱傑指出，目前沙田第一城仍有不少兩房單位叫價低於600萬元，由於政府放寬9按揭樓價上限至800萬元，故不少準買家寧願選購質素較佳的兩房單位入市。
YOHO Town兩房 呎價高見17848
其次，中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居5座中層D室，實用面積378平方呎，1房間隔，望內園景，上月開價788萬元，現微減8萬元以780萬元成交，實用呎價20,635元，呎價較對上高位20,238元再推升397元，創屋苑1房呎價新高。原業主於2006年3月以195萬元購入，持貨15年帳面獲利585萬元，升值3倍。
另外，青衣區兩天錄14宗成交，14宗成交中錄得兩宗逾千萬元成交，利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添指出，灝景灣1座中層B室，實用面積666平方呎，以1,128萬元沽出，實用呎價16,937元。原業主於2010年以488萬元購入，持貨11年帳面獲利640萬元，單位升值1.3倍。
而元朗YOHO Town 9座高層G室，實用面積461平方呎，屬於2房間隔，剛以822.8萬元易手，實用呎價17,848元，屬同類單位新高。
作者：盧金施