2021-09-07
明報
【明報專訊】本港房屋問題嚴峻，回歸後多屆特首都曾表示，「房屋問題是重中之重」，但劏房數目卻有增無減，輸候公屋時間屢創新高。本港樓價同時逼近歷史新高，年輕人上車，建立自己安樂窩，並不容易。
年輕人上車難，可說是全球普遍現象。經濟學家柯林斯早前撰寫的《為何你買不起房子？》，便從「土地」與「金錢」的經濟概念出發，提出「金融—房屋反饋循環」理論，亦即銀行信貨無限擴張，金錢流進不可再生、限量供應的土地，從而推高樓價。該書扼要地分析了背後共通的動力，自七十年代開始的房屋金融化過程，也嘗試引用南韓、新加坡等地的房屋政策，提出可能解決方法，對從政及施政者來說，確有不少地方值得參考之處。
事實上，每個地方的環境因素不盡相同，制定房屋政策亦要配合本土需要。特首林鄭月娥上任以來提出的長中短期房策，長期是「明日大嶼」計劃，在交椅洲一帶填海造地，並建人工島，最終發展為可容納40萬至70萬居民的新發展區。中短期方面則為興建過渡房屋，協助正輪候公屋的基層市民。政府目前已找到未來3年興建15,000個過渡房屋單位的土地。要建成公共房屋改善部分家庭居住環境惡劣情况，需要較長時間等待，但透過興建過渡房可加快安置相關居民到較好環境的地方等候獲派公屋。
首置盤設轉售限制 防買家短炒牟利
林鄭月娥推出的房屋政策之中，較少人提及的可能是2017年推出的「港人首次置業計劃」。首置目的是在私人房屋之下，居屋之上新增一個房屋層級，以豐富置業階梯。
首置計劃以市價七折至八折出售，在樓價高企的情况下，確實能協助既不符合申請居屋資格，又未能負擔私營房屋的較高收入年輕人置業的年輕人，讓他們可以較容易上車，擁有自己物業，不用再租屋替別人供樓。計劃設下一些轉售限制，「首置」業主不可在首次轉讓日期起計的5年內出售或出租其單位，以防止買家借物業短炒牟利。
公私營合作發展 容易貼近市場需要
此外，首置計劃以公私營合作方式發展，私人發展商設計的樓盤，一般較能貼近市場需要，用料質素也較房委會自行興建的樓宇高。難怪至今雖只有3個首置盤，但反應相當不俗，更有聲音要求政府加碼。首置可說是林鄭在房策上的一大德政。
107動力召集人 www.facebook.com/momemtum107
[何民傑 錢本善]