2021-09-06
經濟日報
附表資料顯示，1997年樓市瘋漲創歷史新高、投資自住需求熾熱、市民上車難之時，政府其中一個方法是大推居屋，增加市民上車、滿足夢想的機會。2021年樓價再創新高之時，今年卻未有居屋推售！
今年樓價再新高 惟沒居屋推
現在居屋不是還在揀樓，為何說未有居屋推售？因為這批是「居屋2020」，屬去年推出，今年5月31日開始揀樓。今期居屋推售4個全新屋苑，啟翔苑、錦駿苑、山麗苑及彩禾苑，截至上周尚餘粉嶺皇后山山麗苑400多個單位待售，唐榮估計最終售罄，而被認為「發配邊疆」的粉嶺亦掃清，可見需求強烈。
另一數據亦顯示，居屋潛在準買家的需求，根據房委會數據顯示，今年首8個月錄2,573宗未補價居屋及公屋成交，已超越去年全年成交量，創近4年新高，有望打破2016年2,842宗的紀錄。
根據房委會公布數據顯示，全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）8月錄155宗成交，較7月同期的374宗，減少219宗或近6成。今年首8個月累錄2,573宗未補價居屋及公屋成交，已超越去年全年的2,420宗。
上文提到1997年狂推居屋，附表顯示，當年曾狂推25,928伙。而80、90年代，香港曾經每年有超過12,000個居屋單位可以選購，某些年份更有夾心階層住屋計劃或出售公屋的租置計劃，除私人樓外，有大量「置業」機會，居屋亦如大抽獎，一年有多次機會。
唐榮曾經統計2002年停建停售居屋前的資料：
1. 第1期居屋在1978年2月接受申請，至2002年7月24日，歷時25年。期間無論升市跌市均無間斷，只是推出數目多或少而已。
2. 期間合共60次推出居屋。
3. 推出的居屋總數為312,334個。
4. 平均每年推出的居屋數目為12,493個。
5. 按每一次推出來說，最多的一次是1997年6月的19A期，推出數目高達10,592個，正是樓市瘋狂時。
6. 同樣是1997年樓市高峰，按年計算亦是這一年推出的居屋總數最多，全年有25,928個接受申請。
7. 最少的一次遠至1981年12月，僅有760個。
8. 居屋的每年推出數量其實相當不穩定，時多時少，飄忽不定，唐榮沒有發現有任何規律。
9. 90年代可以說是居屋推出市場的高峰期，當中亦非回歸後的特有現象，可以說97前多、97後亦很多，1990至99年的這10年間共推售168,809個居屋，亦即54%的單位集中在40%的時間內推出。
至於2007年起出售剩餘居屋及復建復售居屋，合共14年，只推出41,526伙，2021年暫時推出數目是零，餘下不足4個月，又能否趕及推另一批居屋？
撰文 : 唐榮