2021-09-06
經濟日報
面對一手盤熱銷、加推加價，二手放盤業主為求搶客，紛紛擴大議價幅度，其中，康怡花園2房則王，議價13萬元以實用呎價逼近2萬元易手，為近期理想呎價，同區太古城低層3房，亦1個月內累減88萬元成交，以呎價逾2.1萬元成交。
10大屋苑過去周六、日交投受多個熱賣新盤影響，二手持續橫行，中原及利嘉閣統計的10大屋苑均錄12宗成交，美聯錄13宗，而香港置業錄9宗。
10大屋苑 兩天錄13成交
交投緩慢，放盤業主伺機擴大議幅，優質單位亦能於靜市下以理想價易手。如新近成交的康怡花園P座中層5室，實用面積490平方呎，屬2房則王，業主以990萬元放盤，最終議價1%約13萬元以977萬元獲承接，實用呎價19,939元，屬近期同類單位的理想價，而同類型則王細單位，早兩個月前造價一度高見1,000萬元，呎價逾2萬元成交。
至於同區太古城過去周六、日錄3宗成交，包括衛星閣低層F室，實用面積664平方呎，屬於3房間隔，向正南望園景，業主於上月以約1,488萬元放售，至近日降價至1,450萬元，最終月內累減88萬元，以1,400萬元易手，呎價21,084元。
另外，春櫻閣中層B室，實用面積1,015平方呎，望海景，屬屋苑內優質大單位放盤，原業主4個月前放盤，累減118萬元下，獲同區換樓客以2,180萬元市價成交，實用呎價21,478元。
優質單位減價後即能速獲承接，但亦有業主因見市況回軟，不惜以調低叫價加快去貨速度。將軍澳區上月私樓成交按月跌近4成，至令部分單位出現估價不足的情況，有心態弱的放盤業主，不惜以減價甚至低於市價盡快沽貨。
將軍澳中心2房 低市值4%
香港置業分區董事劉浩勤指，過去的周六、日將軍澳區錄約10宗成交，其中將軍澳中心8座低層C室，實用面積406平方呎，屬於2房間隔，單位屬原裝間隔、裝修，業主於上月初以市價820萬元放盤，至月內降價至810萬元，但由於區內交投放緩，連帶銀行估價也大為收緊，決定再調低叫價，結果即減價即獲承接，成交價790萬元，較市值低約4%，實用呎價19,458元。而據網上銀行估價，上址估值介乎719萬至784萬元，較造價低約1%至9%。
作者：陳嘉敏