2021-09-03
東方日報
月錄23宗 天巒澐瀚齊貶值逾千萬
二手交投開始放緩，加上股市波動，8月份市場錄得多宗損手轉讓個案。綜合市場資料，上月出現至少23宗帳面貶值成交，按月大增約四成。踏入9月，新界洋房即「見紅」，上水天巒洋房劈價至6,000萬元售出，原業主持貨約11年帳面蝕逾1,000萬元。
綜合市場資料，7月二手樓市出現至少16宗帳面貶值成交，到上月有關數字已見上升，蒸發樓價金額共逾5,500萬元。期內沙田九肚澐瀚低層單位，連車位售3,400萬元，物業約3年多帳面共跌價逾1,100萬元，為上月最多個案。事實上，8月貶值成交中，逾80%為持貨約5年或以下的轉手個案。
匯璽II鬆綁 654萬易手
上水天巒剛再錄損手買賣。中原譚永康表示，該盤琉森大道單號屋，實用面積約2,774方呎，開價約6,500萬元，減價500萬元後，獲新買家購入自用，成交呎價約21,629元。
原業主於2010年以7,088萬元購入上址，期內帳面蝕讓約1,088萬元，物業貶值約15.3%。不過，當中未扣除一手購入時有機會獲得的回贈。
資料顯示，西南九龍匯璽II第3B座一個中層單位，早前以654萬元登記售出，較逾3年多前購入價，帳面低約2.2%。若以單位實用面積約272方呎計，成交呎價約24,044元。
杏花邨劈185萬獲承接
近日大型屋苑減價成交亦增多。世紀21杏花邨鄭智鐘稱，柴灣杏花邨46座中層1室，實用面積約826方呎，三房間隔，原先叫價1,700萬元，市場放盤逾一年，累減185萬元，獲區內客以1,515萬元連租約購入，呎價約18,341元。
同屬港島藍籌盤的鰂魚涌太古城，9月已錄兩宗二手買賣。美聯錢敏義透露，項目金山閣高層E室兩房單位，實用面積約593方呎，叫價約1,050萬元放售，議價後以約1,000萬元成交，呎價約16,863元，新買家為同區用家。
新界上車盤同樣受壓。祥益黃慶德指，新屯門中心6座高層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，原業主願意調整價格，累積減價達35萬元，終獲同區首置客以575萬元購入作自住之用，呎價約12,637元。