租客轉跑道 升級做業主

8月二手樓價指數破頂，二手造價攀升，議價空間收窄，交投量有所回落，惟市場出現一班剛性需求的用家轉跑道，選擇「破頂期」入市，轉租為買。 恐遲買更貴 破頂期圓置業夢 今年上半年市場已消化大批購買力，加上8月多個一手新盤成焦點，二手交投量顯著降溫。但一批有住屋需求的剛性用家則轉軚置業，全因恐遲買更貴，毅然選擇破頂期圓置業夢，不再替人供樓，由租客升級做業主。 其中一個家庭客租住馬灣珀麗灣3房單位五、六年，該家庭客8月按捺不住終出手入市，以840萬元購入一個珀麗灣實用面積713平方呎的套3房，兼望汀九青馬海景單位，可見該家庭客對租住的屋苑情有獨鍾。翻查資料，同座同室中層單位於2019年售價曾高見940萬元，剛易手單位雖為低層，但該家庭客亦盤算自己經濟能力。若以每月租樓開支約2.2萬元計算，一年租金開支約26.4萬元，租樓6年租金支出約158.4萬元。購入單位住屋開支相對提升，除供款外，還有經常性開支（如管理費、差餉和地租），而租客就不用理會這些經常性支出。 90後夫婦 725萬購1房上車 其次，將軍澳新貴晉海錄得2宗租客入市個案，同是以700餘萬元購1房單位。其中一對90後夫婦本來以逾2萬元租住將軍澳南新樓，逾年的疫情對區內環境加深認識，終鎖定置業目標，以725萬元上車；另一個為單身客，745萬元購入一個實用面積339平方呎高層，單位於6月放盤，叫價760萬元，現以745萬易手，減價15萬元，實用呎價21,976元。以樓價而言，低於800萬元，可按足9成，對初次置業人士首期80萬元就可上車具一定吸引力。 另外，受到屯馬線全線通車效應，沿線物業被看高一線，有同區租客以960萬元購入土瓜灣傲雲峰2房戶，誘使租客一錘定音，全因屋苑屬區內罕有大型屋苑，又有會所設施，加上管理費夠經濟（每呎約2.2元）。 未放寬首置按揭成數前，即使供得起，首期也欠奉，準買家入市談何容易；直至2019年10月推出「林鄭PLAN」，措施下樓價800萬以上至1,000萬單位可承造8成按揭，而800萬以下可承造9成按揭，可以說是剛性需求的用家福音。 事實上，租金亦跟隨樓價調升，7月差估署租金指數報179.4點，連升6個月，累升1.59%。中原城市租金指數連升5個月，升勢明顯，展望暑假租賃旺季租金持續向上，有望追趕早前已上升的售價，支持回報率可以尋底成功，估計第三季回報率止跌回升。雖然2021年6月中原城市租金回報率（簡稱CRI回報率）最新報2.35%，按月無升跌，惟第二季累計跌0.03個百分點，第一季跌0.08個百分點，跌幅顯著收窄，走勢有尋底迹象。 所以，能力許可的租樓族也開始心動，盤算繼續租樓？還是買樓？租客轉跑道，離不開原區置業。 撰文 : 唐榮