2021-09-03
經濟日報
二手交投上半年氣勢如虹，踏入第三季開始，造價雖邁向歷史高位，但成交量大不如前，10大屋苑8月份成交量持續回軟，僅以港島區三大指標屋苑在均價上表現突出。
按月升價1至6%
港島區三大屋苑呎價按月持續上揚，幅度介乎1%至6%不等，而且造價均穩企今年以來單月高位。不過當中只有鴨脷洲海怡半島實用呎價率先打破2019年創下的歷史高位，反而鰂魚涌太古城及康怡花園與2019年歷史高位分別差距約4%及3%。
海怡半島能先拔頭籌最主要是上月錄得多宗優質單位，尤其是海景大戶高價易手，從而推高整體均價。同期太古城雖然成交量維持20餘宗，以3房主導，不乏單位創新高價，但畢竟呎價與年初相比，累升逾1成有多。準買家入市顯然更為審慎，令交投放慢，價格高企。
九龍區在新盤連環出擊之下，主要屋苑交投量急挫，其中黃埔花園按月減54%、美孚新邨挫44%、泓景臺跌近6成，而淘大花園跌幅最少，但也接近3成。由於6、7月期間市場已消化不少購買力，加上現時放盤叫價高企，故令買家雙方呈拉鋸狀態，拖慢成交步伐。
至於新界區三大屋苑，按月計，以將軍澳新都城及沙田第一城均錄得1%增長，當中新都城呎價亦較2019年創下的單月高位，尚高出2%，而沙田第一城月內細單位的造價亦見標青，不少呎價逾2萬元，但同類大3房均價拉低，促使月內呎價增幅未見突出。