2021-09-02
經濟日報
隨着新學年開始，暑期租務旺季效應明顯減退，大型屋苑租務交投回落。但租金則維持高位徘徊，沙田第一城呎租重上40元關口，近1年半高位。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，8月份10大屋苑共錄得382宗租務成交，比7月份的463宗，下跌約17%。10個大型屋苑中有2個單月租務逾60宗，當中鰂魚涌太古城錄73宗，沙田第一城則錄65宗。
一城65租務 逾3成為內地生
雖然8月份多個屋苑租務成交有所回落，但是今年的暑期租務旺季效應算是較過去2年來明顯，其中主要原因是，多間大學增加實體課堂，來港留學的內地大學生租樓潮重現，明顯帶動新界區細價屋苑的租務。
以沙田第一城為例，上月共錄65宗租務，估計逾30%為內地學生，租金明顯被搶高，上月平均呎租報40.3元，是2020年2月（40.6元）以來約1年半的高位。
美聯物業聯席區域經理翁凱傑指出，內地大學生搶租下，沙田第一城現時租盤僅餘約70伙，比3、4月高峰期130伙下跌46%，2房細單位租金明顯被搶高。例如沙田第一城45座低層C室，實用面積304平方呎，業主原本叫租1.3萬元放盤，有內地生洽租時一度反價至1.5萬元，最終內地生願意一次過支付全年租金，業主才減至1.3萬元租出，呎租約43元。
付1年租金 租淘大2房單位
其次，市場消息指，沙田第一城39座中層A室，實用面積284平方呎，由內地生以1.4萬元承租，呎租達49元。
另一方面，香港置業區域董事胡耀才表示，牛頭角淘大花園E座低層8室，實用面積約375平方呎，2房間隔，獲內地學生以1.48萬元承租，呎租39.5元，並付1年租金。資料顯示，業主於2010年9月以約195.8萬元購入上述單位，現享回報約9厘。
天賦海灣「天池屋」呎租43
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，今年內地學生租樓潮明顯刺激新界細價屋苑租金回升，尤其是月租3萬元以下細價租盤最吃香。由於目前中、港兩地仍未通關，樓市僅靠內需支持，若中港有條件通關，外部需求增加，相信租金有條件進一步上升，估計升幅最少1成。
事實上，近期除了內地學生外，市場開始出現其他內地客租樓。中原地產副分區經理曾紀賢透露，大埔天賦海灣6座「天池屋」，實用面積2,298平方呎，屬於4房間隔，尚連逾3,250平方呎天台及設有私家泳池，剛獲內地客以9.8萬元承租，呎租約43元。
作者：黎煥成