2021-09-01
經濟日報
樓市升跌，都是循環往復。一手新樓貴，買家轉投二手私樓；二手貴，買家轉投二手居屋，或再壓低所需的資金，條件適合再轉投居屋第二市場。不過，當居二市場亦超過900萬元，可以再轉投哪裏？
居二樓價指數 創近5月高
據公開大學的二手居屋樓價指數最新報208.94點，按月回升0.49%，連升兩個月，累積升幅2%，創近5個月新高水平。私樓樓價創新高，居屋甚至居二市場亦緊隨其後。
由公開大學編製「居屋公開價格指數」，反映居二市場、即未補地價居屋的樓價走勢，指數以2013年1月為100點基準點，最新2021年7月報208.94點，較對上一個月的207.93點，按月升0.49%，7月升幅雖有所收窄，不過累計兩個月升2.4%，屬今年2月以來、近5個月新高，相較去年5月的歷史高位217.96點，仍然低4.1%。
若翻看最新數字，利嘉閣地產研究部報告顯示，經過「白居二」買家於6月一窩蜂入市後，大量放盤被迅速消化，加上樓價持續攀升，普遍業主叫價取態硬淨，令7月居二交投大幅放緩。據房委會及房屋署網頁最新數據，7月全港錄279宗居二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），雖較6月的661宗按月大減58%，但仍屬近28個月次高；同期物業成交總值約14.79億元，較6月的33.61億元，按月減少56%，同樣為近28個月次高。
7月每宗居二市場買賣平均作價約530.2萬元，較6月的508.5萬元按月飈4.3%，創近3個月新高，反映居二單位經過「白居二」一輪搶購後，普遍造價已水漲船高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至8月24日）二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊金額涉及約252.8億元，超越去年全年約251.5億元，並創紀錄新高。
附圖顯示，若以平均每宗金額計算，本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元，亦超越去年全年平均約528萬元，與註冊金額同創新高。二手居屋註冊金額及平均每宗價格出現「雙高」，究其原因，除了樓價回升外，亦與銀碼較大的二手居屋宗數顯著增加有關。
居二市場銀碼有多大？7月最矚目的成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650平方呎，作價高達908萬元，追平全港最貴居二市場紀錄，而平均成交實用呎價13,969元。
撰文 : 唐榮