受惠全幢工廈成交 葵涌區多捧場客

大型工業項目有價有市，今年全幢工廈成交頻仍，上半年新界粉嶺跑出，連錄多宗全幢成交個案。踏入下半年，位於西九龍的傳統工業區葵涌頻受追捧，區內全幢工廈交投緊追其後，獲外資基金、發展商及實業用家青睞吸納。 近月葵涌區連環錄得全幢工廈成交，先有億京發展斥資約4.98億元購入青山公路葵涌段547至549號瑞康工業大廈全幢，物業樓面面積約14.73萬平方呎（未核實），成交呎價約3,380元。億京主席余卓兒表示計劃將大廈重建發展，若興建成工廈的話預計投資約10億元；如果建成寫字樓則擬投資約14億元。葵涌區工廈發展方向多元化，因而吸引發展商目光。 另外，隨着數據中心需求上漲，不少發展商及實業用家都看準舊式工廈潛力，購入重建發展成數據中心，迎合市場趨勢。原由鄧成波家族持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，作價約9億元沽出，按項目總樓面面積約17.32萬元計算，平均呎價約5,195元。新買家為萬國數據，預料將會重建物業成數據中心作自用。 除了上述兩宗最新成交外，葵涌區上半年亦錄得矚目全幢工廈成交，均由基金公司購入。包括葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，成交價約14.35億元，平均呎價約4,919元，市傳買家為安祖高頓基金；而同由鄧成波家族持有的葵涌永業街11至19號光輝凍倉（二）全幢亦以約18億元售予外資基金ESR，成交呎價約6,125元。 區內舊式工廈 獲收購重建 受惠全幢工廈成交，帶動個別買家留意葵荃區工廈，因而令區內分層工廈成交趨熾熱。例如嘉民亞洲就以約2.86億元購入永健路1至5號厚豐工業大廈多層樓面連車位，單位面積涉及約14.5萬平方呎（未核實），按此計算，平均呎價約1,967元。項目將會由原業主百麗集團售後租回，預料嘉民亞洲買入作長線收租投資之用。另外，今年初有資深投資者看好葵涌工廈投資價值，斥資約2.17億元購入梨木道73號海暉中心一籃子單位連車位，並隨即將項目拆售，銷售反應熱烈，更錄得名人入市個案，為電影製作人黃百鳴或相關人士買入海暉中心中層05室連車位，面積約1,346平方呎（未核實），成交呎價約3,870元。 葵荃區全幢工廈及分層工商物業均有捧場客，預料兩者會互相帶動，產生協同效應。同時，區內不少舊式工廈已獲發展商及財團收購作重建發展，相信葵涌區將會換上新面貌，區內工商廈物業呎價將會水漲船高，投資者及用家宜趁這段時間搶先機入市。 撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理