私樓數據 仍然讓人憂慮

私樓動工量偏低、未來落成量亦可能下跌，數字讓人憂慮。利嘉閣地產研究部一份報告顯示，近月來逾千伙大型項目陸續展開動工，帶動私人住宅動工量連續兩個月維持在相對較高水平，但累計數字仍然偏低。 上半年共4465伙動工 7年低 根據屋宇署發表最新數據，2021年6月份共有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1,724伙，較5月份的2,218伙減少22%，但仍為近13個單月以來次多。今年上半年累計私宅動工4,465伙，較去年同期的5,422伙減少近18%，創自2015年以來的7年同期新低。 數據顯示，連同上述項目，2021年上半年全港共有14個私宅項目動工，涉及單位總數4,465伙。當中以九龍區的施工項目及單位數量均為最多，涉及7個項目合共2,528伙，單位佔整體比例約56.6%；新界區共有3個私宅項目動工，單位數量1,890伙，佔整體比率約42.3%；港島區則有4個項目、合共47個單位動工，佔整體比例約1.1%。 附表顯示，2015至2017年共3個年度，屬動工的高峰期，平均每年均超過19,000伙，到了2018及2019年，動工量回調至12,600伙的水平，去年更是2015年後低點，只有6,704伙。 另一組讓人關注的是落成量數字，據美聯物業報告分析屋宇署資料顯示，6月私人住宅落成量錄1,170伙，較5月份3,679伙按月下跌約68.2%，並創3個月新低。隨着落成量連升4個月後回落，今年上半年累計錄8,961個單位落成，數目較去年同期11,371個仍少約21.2%。 若以每半年計算，落成量自去年上半年後回落，跌至今年上半年8,961伙，創一年半新低。即使如此，數字佔差估署今年落成量預測18,230個接近5成，而美聯物業房地產數據及研究中心預測今年私樓落成量約17,000個。 附表以動工及落成數字做對比，假設動工單位在3至4年後陸續落成，上述2015至2017年動工高峰之後，可以見到2018年起，連續多個年度落成數字均屬較高水平。 去年動工跌 2023年後落成恐挫 2015至2019年五年有83,414伙動工，而推後3至4年，2018至2022共五年（其中有兩個年份是預測數字），落成量則高達93,011伙，當中涉及動工量或未能如期在3、4年內落成，最終或出現高估的問題。 附表亦牽扯到另一個風險，2020年動工急跌至6,704伙，2021年上半年動工表現數字亦非優異，如此類推，2023年或較後的私樓落成數字，會否出現裂口下跌？ 撰文 : 唐榮