2021-08-30
經濟日報
最近長實以7.16億元高價奪得元朗住宅地皮，是過去16個月成功以高價投得的第三幅住宅地，涉及資金大約為160億元。
今年可算是長實在過去10年最積極投地的一年。很多業界人士心中好奇：為何長實最近會如此積極投地呢？長實再出高價搶地，對一般香港市民來說到底有甚麼啟示？筆者認為，高價搶地其中一個原因是長實在多年以來在香港的土地儲備都不及其他大型發展商，導致賣樓單位數量不及恆基、信和、新鴻基等發展商，故此長實需要大量補充土地儲備，以保持每年賣樓業績。
其實今次元朗地皮是蚊形地皮，指標性並不算高，但長實為了增加土地儲備，都可算是「大小通吃」。此外，長實為了提升賣樓業績，近年也積極將旗下酒店申請改建為住宅，例如將天水圍嘉湖海逸酒店申請改建為兩幢53層高的住宅，提供5,000伙迷你住宅單位，以及將馬鞍山海澄軒酒店改建為住宅，提供758個住宅單位，某程度上反映長實看淡香港的旅遊業，但卻看好香港的住宅樓市。
看好新界西北發展
發展商長實表示，元朗地皮將發展成低密度豪宅，主要興建兩層高的花園洋房，提供112伙，預計總投資額為10億至13億元，換言之該項目的建築成本大約為每呎16,000元，如果發展商以賺取兩至三成的利潤計算，預計日後每呎售價約為19,000至21,000元，間接推高同區樓價。
今次元朗住宅地招標，共吸引16間財團入標，入標數量打破元朗區過去10年的入標紀錄，反映香港各大中小型發展商都非常「渴地」，以及看好樓市。此外，今次的中標價也較最近兩幅中標的上水古洞地皮為高，以樓面呎價計算，分別高出7.2%及27%，可看到香港發展商非常看好新界西北地區，即是由上水至元朗一帶的未來規劃發展。作為投資者，你又是否看好新界西北地區？
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁