歷史高價

二手樓市近月成交速度放緩，但並不表示價格跟隨回軟，反而有數據顯示不少屋苑，尤其是二、三線或新界西北地區屋苑呎價已邁向甚至超越歷史高位，而一向視為樓市指標的10大屋苑，呎價與高位仍爭持不下。 據本報統計，以8月份成交呎價相比，10大屋苑中暫只有鴨脷洲海怡半島與將軍澳新都城的呎價已突破歷史高位，當中又以海怡半島的表現最為突出，目前的均價較2019年7月創下的單月高價約18,850元，高出4%，而新都城僅較2019年6月的單月高價，稍微多出0.3%。至於屬龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，其實用平均價與高位仍有4%差幅。 10大屋苑 海怡新都城呎價破頂 海怡半島能率先破頂，全憑新盤助攻，因為即使2016年底港鐵南港島線通車，其樓價升幅亦較預期溫和，而在今年年頭的旺市下，首5個月呎價仍默默穩守於1.6萬至1.7萬元水平，按月升幅不足1%；但直至港鐵黃竹坑站上蓋項目晉環於5月開賣，情況大為逆轉，新盤向隅客相繼流入二手市場，推高海怡半島呎價按月升3%，並且突破每平方呎1.8萬元近年高位，而當下黃竹坑站2期揚海開售，雖然同樣凍結不少購買力，但亦引起換樓客偷步入市，8月份屋苑接連錄得多宗優質單位成交，實呎均價一度上試2萬元歷史新高，而且不止限於一線海景戶能獲高價承接，即使細單位，樓層高、方向好，同樣以理想價易手。 至於太古城於今年初挾着交投回升，呎價早前企穩2萬元水平，但與歷史高位仍可望而不可及，歸根究底與其樓價升幅進取不無關係。2020年12月，太古城錄得以全年單月呎價低位約18,500元，接近兩年以來低位，正因為價錢回軟，反而吸引用家入市，一追之下，成交量月月報捷，呎價亦由年底低位至今累升近2成，現時2房門檻動輒逾1,100萬元，加上上半年消化不少2房單位，下半年換樓鏈啟動，換樓客入市「計過度過」，又要選擇優質，但又不敢於盲目追價，促使近兩個月以來，太古城交投量顯然放慢，但同時大單位、海景單位在議價空間大幅收窄下獲承接，心水清的買家，大概知道幾乎每宗優質單位均以高價離場，單是8月份，有海景大單位以近年同類呎價新高易手，均價破頂只是時間之差。 屋苑呎價「破頂」是否意味着樓市步入下一個高峰，需視乎高價的可維持多久，市場有否足夠的承接力，要再觀察是一宗突破還是持續突破。 撰文 : 唐榮