2021-08-27
經濟日報
月內第二輪新盤接力登場，對交投呈橫行的二手市場影響不大，優質單位仍受捧，惟預期本月10大屋苑全月成交，進一步向下調整。
港島區而言，三個指標屋苑均出現「量少價升」的局面，成交步伐緩慢，但呎價按月上揚，其中，太古城本月雖只有17宗成交，但海景單位6宗，佔總成交量達3成半，個別呎價突破2.5萬元高位，加上月內亦鮮見1,000萬元以下的筍盤成交，實用呎價企穩2.1萬元。
至於海怡半島雖面對鄰區港鐵黃竹坑站上蓋新盤開售，購買力大為減少，惟優質單位屢見高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，最近成交為東南2房半單位，為6座高層E室，實用面積598平方呎，2房另士多房間隔，內籠只有普通裝修，已交吉，惟買家心儀單位樓層、方向，僅議價2萬元，以1,148萬元承接，屬同類戶型新高價。亦因為月內接連有高價成交，實呎均價與上月相比，增幅達8%。
九龍主要屋苑表現淡靜
九龍區方面，主要屋苑交投量僅個位數，表現淡靜。美聯助理營業董事邱漢榮表示，美孚新邨雖錄21宗成交，但較上月同期減半，惟造價由上月約1.4萬元升至近日1.43萬元，主要是月內部分細戶型以高呎價易手，推高整體樓價所致。
新界區三大屋苑與上月全月成交仍有明顯差距，嘉湖山莊因區內有新盤開賣，焦點投放一手，但已有新盤向隅客隨即回流二手；而沙田第一城本月成交又重回2房身上，其中無窗台細單位，2座高層D室，實用面積327平方呎，以640萬元成交，再創同類高價。惟同期細3房佔總成交量逾3成，未能將呎價推回1.8萬元水平。