將價就貨 1樓照買

樓價持續推升，粗略統計，今年以來累積升幅超過5%，部分心急準買家搵樓步伐愈來愈急，揀選單位條件有下降趨勢，由高層變低層，甚至由有景變無景。 細單位升價50萬 利嘉閣地產研究部數據顯示，7月全港50個指標屋苑實用呎價報15,660元，較6月15,620元微升0.3%，連月再創新高。今年以來樓價已連升7個月，累積升幅達6.8%，一個約300平方呎的細單位，由年初至今累積升價約30萬至50萬不等，今個月沙田第一城2房戶高見640萬元，低息環境下，細價價受到追捧。對於銀根有限的準買家而言，可說是愈來愈難上車。 正正貼價盤買少見少，現時市場較為貼近價錢單位通常是質素稍遜和極低層單位，也就是市旺的常見的現象。 入市前留意質素 有準買家本來有意購買中高層單位，惟因決定慢，心儀單位被其他買家捷足先登。據悉，現時中層逾680萬元，高層單位叫價逾700萬元，與該準買家預算有差距；及後該準買家得悉市場一個有1樓單位，開價610萬元，與自己預算接近，恐又再錯過，未睇樓已帶票，相約業主面談，最終該準買家以600餘萬元購入該1樓戶。 事實上，樓價推升後，中高層叫價和造價貴過低層100萬元不足為奇。從上述成交個案，該準買家顯然是將價就貨，恐遲買更貴，務求先入市。不過，蘭茜要提醒準買家，作為用家一定要接受單位的優劣之處，以免他日後悔購入質素稍遜單位。 樓價持續推升，粗略統計，今年以來累積升幅超過5%，部分心急準買家搵樓步伐愈來愈急，揀選單位條件有下降趨勢，由高層變低層，甚至由有景變無景。 細單位升價50萬 利嘉閣地產研究部數據顯示，7月全港50個指標屋苑實用呎價報15,660元，較6月15,620元微升0.3%，連月再創新高。今年以來樓價已連升7個月，累積升幅達6.8%，一個約300平方呎的細單位，由年初至今累積升價約30萬至50萬不等，今個月沙田第一城2房戶高見640萬元，低息環境下，細價價受到追捧。對於銀根有限的準買家而言，可說是愈來愈難上車。 正正貼價盤買少見少，現時市場較為貼近價錢單位通常是質素稍遜和極低層單位，也就是市旺的常見的現象。 入市前留意質素 有準買家本來有意購買中高層單位，惟因決定慢，心儀單位被其他買家捷足先登。據悉，現時中層逾680萬元，高層單位叫價逾700萬元，與該準買家預算有差距；及後該準買家得悉市場一個有1樓單位，開價610萬元，與自己預算接近，恐又再錯過，未睇樓已帶票，相約業主面談，最終該準買家以600餘萬元購入該1樓戶。 事實上，樓價推升後，中高層叫價和造價貴過低層100萬元不足為奇。從上述成交個案，該準買家顯然是將價就貨，恐遲買更貴，務求先入市。不過，蘭茜要提醒準買家，作為用家一定要接受單位的優劣之處，以免他日後悔購入質素稍遜單位。 撰文 : 蘭茜