2021-08-26
經濟日報
最近尖沙咀一線地段舖位，平8成租出，而租金更跌回30多年前。成交反映通關無期，涉及旅遊相關的商戶未有擴充計劃，僅作搬遷換位，而租金尚在低位徘徊難反彈。
尖沙咀栢麗大道為傳統購物地段，最近該地段一組舖位，涉及兩地舖連同一樓，面積達2,768平方呎，獲金飾店以25萬租用，較舊租跌8成，更比起舖位35年前銀行租金還要低。按地點計，該舖屬栢麗大道最近港鐵站出口，換言之人流最旺地段，而是次租出舖位面積大，外形一流具宣傳價值，如今每呎不足100元租出，比起很多民生區還要便宜。
自從2019下半年社會事件，栢麗大道可謂重災區，因多番出現激烈示威，地段人流大降。去年疫情爆發，遊客跌至零，而栢麗大道向來是旅客喜歡前往購物之地，商戶乏興趣租舖。兩大因素夾擊下，栢麗大道租務情況甚差，高峰期有三分一商舖交吉，即使晚間7至8時為黃金時段，地段因吉舖多顯得冷清。在疫情衝擊下，傳統旅客購物區難免失色。
主打本土消費商戶 趁租跌租舖
疫情嚴峻期間，舖位租務市場可謂一片死寂，直至今年第二季，本港疫情緩和，租務氣氛轉好，而租務市場出現兩大特色。第一是以本地消費為主的商戶較活躍，例如餐廳、日用品、體育用品等，因本港經濟復甦，市民重新外出消費，因此主打本土消費商戶，趁租金下跌而租舖。
第二，核心區舖位亦錄零星租務成交，但值得留意，不少個案僅屬搬遷，如銅鑼灣東角道舖位，由二手名牌手袋店以每月40萬租用，實際上屬同區搬遷，品牌原用二線街，見一線街舖租金大跌，即把握機會，用相近租金進駐一線段。例如金飾店新近租用栢麗大道舖，事實上品牌一直租用比鄰舖位，租約今年底完結，如今租用新舖，不排除日後作搬遷。換言之，租務個案提升，但涉及旅遊相關的品牌，尚未有打算擴充。
環球疫情遜預期 通關暫無期
本年中疫情緩和，市民開始接種疫苗，而環球疫情似乎有受控迹象，很多商家也開始樂觀，只要清零一段日子，年內通關事在必行，因此商舖業主相對看好後市，預計年內零售商會重新擴充，租金可望回升。但似乎近兩個月局勢發展事與願違，無疑本地疫情緩和，可是環球情況比預計差，變種病毒肆虐，各國疫情反彈，甚至連內地感染個案也曾微升，在此情況下，本港與內地及歐美地區通關沒有時間表。
對商舖業主來說，既然零售商重新大規模擴充而搶舖機會低，倒不如接受現實，降低舖位叫價，至少可吸引多一些商戶感興趣。本港6月的零售業總銷貨價值的臨時估計為281億元，較去年同月上升5.8%，加上有消費券等推動，本地消費氣氛理想，與本地消費相關的商戶，仍感興趣趁租金未反彈進行擴充，年內估計仍是以餐飲、體育用品店等較活躍。
至於鐘錶、化粧品、藥房等涉及旅客消費，現距離通關仍有一段日子，按兵不動是上策。缺乏高消費品搶舖，租金料會在低位橫行。
撰文 : 唐榮