2021-08-25
經濟日報
樓價創出新高後出現回吐壓力，此乃正常現象，樓市不會無止境一直向上，就算是大牛市，通常也是慢慢拾級而上。
今年香港樓市走勢向好，源於受到周邊地區樓價上升帶動，買家出現追落後心態，加上環球量化寬鬆政策持續，利率長期低企，供樓負擔不算高等，雖然這些都是老生常談，但也是長期以來的真理。
另一方面，近期股市波動，中資科網股及教育股受政策影響，出現低處未算低現象，也讓市場一部分資金流入樓市，畢竟香港樓市是一個穩定的市場。今天的投資市場新增了加密貨幣，當金融市場出現波動，連加密貨幣都受市場歡迎，更何況樓市，就像黃金市場一樣，素有資金避風港稱號。
香港樓市是資金避風港
特首林鄭月娥任內最後一份施政報告將於今年10月份推出，日前已看到她急不及待出席公眾諮詢會聽取民意。對於人們最關心的土地房屋問題，特區政府和社會各界幾乎已達成共識，就是從速闢地填海增加土地供應。新界東北土地發展計劃，農地、棕地、祖堂地加快改劃，郊野公園邊陲地帶開發，以及明日大嶼計劃等等，從短中長期全方位增加土地供應已事在必行。
在可以預見的未來，香港人應該以愉悅的心情去迎接大量供應的來臨，當居住環境得到改善，香港會變成一個更繁榮更宜居的城市。雖然短期出現的移民潮，難免會流失小部分資金和一些人才，但由於香港將會變得愈來愈美好，因此移民的人有一天會回流，就像當年移民他國的人一樣。筆者倒是認為，想移民的港人務必考慮清楚，既然將來很大機會回歸，今天不如不移民，何必勞師動眾，兜兜轉轉呢？
至於香港如何變得更美好，我們的領導自然會有責任與擔當，會用智慧去打造。香港作為國家對外發展的橋樑城市，時刻扮演着超級聯絡人角色，在粵港澳大灣區發展機遇和一帶一路國策的推動下，香港必將「做大塊餅」，大量房屋供應市場，除了公營房屋和資助房屋，當然也有私人樓宇及商業樓宇，吸引內地和世界精英人才、科技公司以及環球資金進入，香港一片片欣欣向榮景象指日可待。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人