2021-08-24
經濟日報
5月開始揀樓的居屋2020白表申請「爆搶」，但另一邊廂，綠表家庭卻出現無人揀樓的情況，類似的現象在近年綠置居揀樓時亦有出現。
正在揀樓的居屋2020總數約7,142個單位，綠白表的揀樓配額比例為40：60，另外各自有3成作為家有長者，以及1成作為單人申請的配額，其餘就是一般的家庭申請。
按照房委會所定的揀樓次序，最先是公屋重建戶，之後是家有長者的申請者，接着是其他家庭，其後才到單人申請者。
白表家庭配額早用盡
按照附表1可以見到，在家有長者階段，無論綠白表的申請者都順利成功用盡配額，但到其他家庭的情況就不同了。
按照《地產站》跟進的居屋2020報道，可以見到白表家庭的名額早在8月9日已用盡，涉及2,600個單位，但同期綠表家庭只售出934個單位，進度明顯落後一截。
到8月17日，房委會更指所有合資格的綠表其他家庭申請者已獲邀揀選單位，會在8月23日恢復到白表家庭申請者揀選居屋單位。
僅5%綠表家庭成功揀樓
從附表1所見，綠表的其他家庭原定的揀樓名額有1,700個，但最終在所有申請者都完成揀樓後，只售出1,180伙，仍有520個或者3成名額未使用，將會撥作白表的其他家庭揀樓名額。
若果跟房委會當初接受申請時「爆搶」的盛況對比，現時綠表家庭卻出現「賣剩貨」情況，當時綠表其他家庭有2.5萬份申請，換句話，成功揀樓的比率只有5%左右。由申請時21個人爭一個單位，到現時用剩3成名額，形成明顯對比。
事實上，去年揀樓的綠置居2019揀樓比率亦不理想，最終有523個單位賣剩，須在綠置居2021一併重售。
根據附表2由公屋聯會就綠置居2019統計，綠置居2019總共邀請了52,578人，最終卻只售出約3,170伙，平均揀樓比率只有6%。分別不同揀樓組別，以單人申請揀樓比率最高，亦只有13%，最少的其他家庭成功揀樓比率更不到3%。
這種現象不難解釋，綠表申請主要是現有公屋住戶，買居屋、買綠置居，除了想做業主外，自然是希望改善居住環境，搬近市區或者「住大點」，而由於近年無論居屋或綠置居的大單位比率均不高，很可能在家有長者揀樓階段已賣光，綠表其他家庭只能夠剩下細單位的選擇，自然揀樓意慾不高。
在土地供應不足的情況下，相信短期內居屋、綠置居的單位面積增加不容易，綠表家庭揀樓比率偏低的情況有可能會繼續。