股市多跌一會

上周五公布的中原CCL四大整體指數破頂後齊回軟，其中城市領先指數CCL最新報190.39點，創新高後跌0.49%。中原估計樓價並非轉勢向下。樓價破頂後，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位爭持。 港股或步技術性熊市 同一天港股跌勢未止，大市續跌逾400點，恒指曾跌逾700點，低見24581點跌穿今年低位，最終收報24849點，跌穿25000點水平。若以今年2月高位31183點計算，大市累跌20%，意味步入技術性熊市。 其實，CCL創出歷史新高後，城市大學管理科學系特約教授曾淵滄近日接受訪問時表示，看到過去兩年，中原指數的高低位都不是差很遠，既然高低位的差距不大，表示實際上沒有明顯向上衝的動力。樓市很大程度受股市影響，股市近期都跌，通常都是股市先跌，七月開始跌，股市多跌一會就會影響樓市。 如果回到未有疫症或社會事件發生的年份，2018年港股表現同樣陷入技術熊市，亦的確影響樓市。2018年港股走勢虎頭蛇尾。港股2018年1月底恒指衝上33484點創歷史高位，見頂後隨即回落。由5月份起，大市跌勢持續，由5月份至10月份連跌6個月，為1982年以來，再現連續6個月連跌的弱勢。於10月底，恒指低見24540點，由高位計累跌27%。換言之，2018年的股市低點在10月底出現，唐榮翻查兩組數據，2018年股市連跌多月加上10月插底，的確對房地產市場帶來影響。 樓市料跟隨受壓 影響價位 附表1是2018年下半年樓宇買賣成交的按月表現，可以看到股市沉底的10月，對樓市帶來的影響，由於土地註冊處成交數字滯後，每月數字大約反映上一個月左右的市況，整體交易宗數在11月及12月急跌至三千多宗水平，是全年的低位，又或者以11及10月比較，單月可以萎縮26%。 表2是樓價的表現，情況相若，樓價雖然在8月起開始回落，但10月及11月同樣有明顯跌幅，分別跌2.7%及3.1%。假設股市繼續下挫，時間加長及累計跌幅擴大，最終還是會影響樓市，2018年中美貿易戰，恒指跌26%，港樓價跌10%、2019年貿易戰重燃、社會事件及新冠肺炎，恒指跌20%，樓價跌8%。應留意港樓成交量有可能率先受壓，最終影響價位。 撰文 : 唐榮