2021-08-20
經濟日報
居屋有多受歡迎，看看相關數字：
居屋2020於5月31日開始發售，今期居屋2020推售4個全新屋苑，啟翔苑、錦駿苑、山麗苑、彩禾苑及至於95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑等。由開售至上周共有5,755個單位成交，當中綠表1,895個及白表3,860個。大部分新居屋及撻訂單位早已售罄，剩下偏遠的粉嶺皇后山山麗苑1,000多個單位陸續安排出售。
居二成交熾 上半年錄1587宗
再看看利嘉閣地產研究部報告，今年上半年未補價居屋成交量值創下多年紀錄，這批買家與新居屋屬同一批客源。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港共錄1,587宗居屋第二市場買賣個案，較去年下半年的758宗急增近1.1倍，創自2002年起十九年半最旺；同期物業成交總值約81.89億元，更創下有紀錄以來最高，而較去年下半年的39.41億元，按半年同樣急漲近1.1倍。
到了7月持續暢旺，香港置業的報告數據，新一批白居二買家入市，成交陸續於7月登記，推升該月二手居屋註冊量。據土地註冊處資料顯示，7月錄1,054宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較6月的586宗大增約79.9%，創自2010年11月後逾10年新高。
全新、二手、已補價或未補價均熱賣，可見市民對居屋的需求熾熱，現屆政府一直提出以「置業」為主導的房屋政策，但居屋似乎愈建愈少。港府上周更新未來五年「公營房屋建設計劃」，房委會及房協建屋量合共10.69萬伙，但2023/24年度，房委會僅會落成800伙居屋，意味原定首批落成的市區啟德及安達臣居屋，至少要押後到2024/25年才竣工。
建屋進度調整 憂無力增供應
運輸及房屋局承認2023/24及2024/25年度的建屋量有調整，當中至少1,800伙居屋的完工日期，要押後至2024/25年度；翻查資料，受影響項目包括啟德發展區首批居屋2B2號地盤，以及安達臣道石礦場RS-1號地盤等。當局稱項目最終落成日期受各因素影響，例如天氣、地盤限制、承建商進度、勞工供應、外圍因素以及新建築要求等，會持續監察進度，使項目盡快落成。
除了上述2023/24年度延後問題，附表顯示，今年上半年公布的五個年度資助出售房屋數目，2020/21至2024/25的五個年度有28,500個居屋落成，但近日更新的五個年度，居屋減至27,800個，加入新的年度2025/26未見大幅增加，新的五個年度整體卻減少了700伙，是愈建愈少？還是偏遠年份有機會搶建新單位，稍後可以提升數量？不過目前單純看這批新數據，讓人憂慮政府根本無力增加居屋供應。
撰文 : 唐榮