2021-08-20
經濟日報
二手市場步入消化期，促使本月成交速度放緩，而個別地區亦受新盤正面打壓，交投量更顯著減少。
太古城呎價最「標青」
港島區而言，三大指標屋苑除了海怡半島外，其餘太古城及康怡花園交投量與上月同期相近，當中又以太古城呎價最為「標青」。繼日前碧藤閣高層戶以2,710萬元理想價易手後，接着銀柏閣高層海景戶，實用面積1,114平方呎，以約2,750萬元獲承接，實用呎價24,686元。由於本月85%以上的單位實用呎價逾2萬元，即使交投量未見突出，均價仍力保不失。至於受鄰區新盤即場登場影響，海怡半島暫只錄單位數成交。
九龍區方面，主要屋苑交投量雖較上月放緩，但仍保持平穩，以長沙灣4小龍為例，本月至今暫錄約20宗成交，較上月同期27宗回落約3成。各屋苑中以昇悅居表現最佳，暫8宗成交，實用均價18,729元。
至於新界區，嘉湖山莊亦因為區內新盤日內推售，二手購買力被凍結下，過去一星期二手只新增零星成交。區內代理指，要待新盤熱銷過後，區內二手才回復正常水平。而沙田第一城過去一周交投稍為加快，盡管細單位平均呎價徘徊1.9萬至2萬元水平，但反映出猶豫多時的買家，亦開始接納叫價高企現實，如期議價幅度不多，轉向高層、坐向佳或景觀開揚的單位入手。