2021-08-20
經濟日報
本港商廈市場在疫情持續受控的情況下，投資氣氛暢旺。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份工商舖註冊共錄得644宗，已連續5個月企穩600宗以上水平。《商廈快訊》報告亦指出，寫字樓造價近期再次回落，吸引買家趁低吸納，並帶動全層大手成交量上升。
隨着美國聯儲局早前已經宣布維持利率不變，全球量化寬鬆帶動資金流入，市場上游資充裕，環球投資氣氛熾熱。本港經濟亦受多項利好因素刺激，包括疫苗接種率上升、失業率回落，以及政府派發電子消費券等，無疑為投資市場注入一支強心針。筆者認為，不少在美國以預託證券方式上市的中概股，都回流港股市場掛牌，加上在中長線的角度而言，IPO持續湧港，中概股亦預料會加快來港上市的步伐，相信會帶動本港寫字樓需求，為商廈市場帶來正面作用，相信甲廈會受到一定追捧。
本地巨企看好核心區商廈
筆者留意到，由於商廈售價繼續下調，寫字樓呎價明顯低水，部分財團有意趁低吸納，全層寫字樓逾億元交投回升，單計近2個月已連錄最少6宗，中區一帶的商廈獨佔5宗，包括中環著名商廈中環中心錄得3宗、金鐘統一中心及中環香港鑽石會大廈亦各有1宗。今年以來暫錄得17宗全層大手買賣，已超越去年全年總和，買家以本地財團為主，佔10宗，中資買家亦佔5宗，包括近期紀惠集團以約6.93億元購入中環中心26樓全層，面積約2.5萬平方呎，呎價約2.7萬元。
市場傳聞亦指，東方海外的董建成家族購入中環中心20樓及25樓自用，足見本地巨企對在核心區甲級商廈設立辦公室的信心，而低息環境加上市場資金充裕，開始重投工商舖物業，相信全層交投的步伐仍然會持續，在短期內本地及中資買家，均屬投資商廈的主力之一。筆者預計，待重新恢復中港通關後，商廈的交投表現將進一步上升。
撰文 : 麥世強 美聯商業區域營業董事