黃竹坑變天 工業區變豪宅區

重要的說話講三次，所以投資地產市場有一句金科玉律是「Location、Location、Location」，物業位置向來是買樓的最重要的考慮之一，簡單而言，以往是豪宅區是低密度傳統豪宅地段，例如山頂南區、中半山、九龍塘、西貢等區，不過隨着香港發展一日千里，不少地段經已變天，因此近年來亦出現不少新豪宅區。 相信位處港島南面黃竹坑便是其中一個變天的例子，黃竹坑以往是一個公屋及工廈林立的地區，較出名的廠家包括甄沾記、維他奶、英美煙草，甚或是昔日中巴的車廠亦是位處於黃竹坑的工廠區，不過隨着黃竹坑邨的拆卸，南港島線的通車，整個黃竹坑區已出現蛻變。 昔日的工廠區目前已逐步變成新型商廈、以至商務及度假式酒店的集中地，而昔日的公屋位置，更搖身一變成為地鐵上蓋高尚住宅區，繼3個月前1期晉環推出市場預售後，2期揚海亦已密鑼緊鼓於短期內推出市場發售。 有幾高買幾高 有幾大買幾大 當然一個區的變天亦需不少條件配合，首先本身黃竹坑亦比鄰於海洋公園及深灣遊艇會，加上距離壽臣山、深水灣、淺水灣等豪宅區，亦只是5至10分鐘車程，度假區的概念油然而生下，令工廠區變成酒店區亦相當順理成章，當然其間亦需要條件配合，因應黃竹坑區工廠區本身整權較為整全，不少工廈亦由單一業主擁有，業權分散的舊式工廈不多情況下，造就整個工廠區可以在短短5至10年間幾乎完全變天。 再者黃竹坑工業區的轉變亦不限於此，原來這短短5、6年之間，已有多達24個大大小小的畫廊、藝術團體先後進駐黃竹坑工業區，並成立「南港島藝術區」（South Island Cultural District），這樣的藝術氛圍亦成為黃竹坑站另類吸引力。 當然黃竹坑區亦有地理上的優勢，「兩站金鐘、三站中環」，難怪黃竹坑站一期推出時，已成為不少老牌家族、投資者、以至名人商賈搶購新盤，還記得筆者在開售當日現場觀察銷情所得，買家揀樓策略幾乎悉數是「有幾高買幾高、有幾大買幾大」，中、高層的大單位反而是最先選擇的單位，從目前黃竹坑新盤的銷情來看，加上「躍動港島南」的未來概念，相信黃竹坑已成為最具潛力的新豪宅區。 撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理