樓價愈高 愈多人追

本港房地產市場表現凌厲，二手樓價終破頂，小業主心紅，放盤價進取，惟樓價愈高愈貴，準買家亦愈追愈勇。 二手盤源被吸納後，不乏新放盤補充，這類盤源不乏移民盤、換樓盤和投資盤。然而，新放盤單位叫價高企兼進取，促使市場出現賣一個貴一個情況，跳價放售，低層貴過高層，部分心急買家亦甘於高追，促使二手市場氣氛更為熾熱。 賣家進取 2房叫價千萬 羊群心理下，每逢有人排隊搶購，港人怕執輸，一定也照跟搶購，對於房地產市場也一樣。隨着疫情緩和，憧憬通關，低息效應，以及恐遲買會貴，加促準買家入市決定。今年以來二手交投持續暢旺，據利嘉閣研究部和土地註冊處數據指，今年上半年錄29,071宗二手私宅買賣登記，較去年下半年的21,818宗升33%，創17個「半年度」新高。 反映樓價指數的中原城市領先指數CCL於亦創歷史新高，報191.34點，超越2019年6月底的190.48點高位。樓價高企，放盤價步入進取價，屋苑式物業逾千萬元的2房放盤單位持續增長，除鰂魚涌太古城外，尚有鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、奧運站維港灣、長沙灣泓景臺、荃灣萬景峯和青衣盈翠半島。賣方恐平賣單位，寧高開放盤價，這也是賣方求好價的心態，抱着今天高價、明日市價。代理坦言，康怡花園約10個2房單位叫價逾千萬。 樓價愈高愈貴，準買家愈想追，特別錯過多次入市機會的準買家就顯得更心急，不惜降低自己的揀樓要求。有90後本來打算645萬元購入葵涌新葵芳花園一個高層2房單位，可惜事與願違。最大關鍵是相若價錢根本無盤，中層叫價約690萬元，高層叫價更偏離大市，由720萬至750萬元不等。以叫價而言已超出該90後的預算，最終在家人幫助下663萬元購入一個中層2房，較原先預算價提高18萬元，但並非最初目標高層戶，反映準買家恐再遲買價更高。 事實上，樓價持續調升，據美聯樓價指數顯示最新報176.08點，按周升0.26%，指數比起四星期前升0.9%，而本年迄今指數累升7.71%（見表）。 荃灣萬景峯 遠超估價成交 不過，市場亦陸續出現遠超估價成交，優質戶有價有市，但準買家亦要量力而為。 荃灣萬景峯2房單位創同類售價和呎價新高，該單位為萬景峯5座高層E室，實用面積507平方呎，2房樓王，向東南，極開揚景，同類甚少放盤，於上月以1,168萬元放盤，有樓睇，減30萬元以1,138萬元沽出，實用呎價22,446元，惟售價較銀行估價1,022萬元高出116萬元，可見買方是買心頭好。 撰文 : 唐榮