2021-08-19
經濟日報
貴為港鐵藍田站上蓋物業的滙景花園，目前實用均價1.5萬至1.6萬元，1,000萬元以下揀選2房及部分3房戶，頗適合需要起居便利的家庭客作換樓之用。
由長實發展的滙景花園，分17座住宅組成，提供逾4,000個單位，戶型只有3種類別，計有500餘平方呎2房、610餘平方呎3房以及700餘平方呎的套3房間隔。
2房主要分布於1至8座A至D室，其中2至7座以望啟田道一帶樓及樹叢景致為主，而1及8座屬單邊座別，部分2房戶可享更開揚的區內景致。世紀21聯誠董事謝寶昭指，屋苑2房戶以廳大房大見稱，亦適合小家庭之用，目前最平叫價約808萬元，租金則由1.65萬元起。
3房供應多 佔整體一半
至於3房戶則分布於1至8座E至H室，以及9至17的A至D室，故此類單位供應亦屬最多，約佔整體一半。大部分中型單位以望內園景為主，此類單位以向東南，及享闊角度的園景為最優質。目前中型戶租、賣盤叫價則分別由1.8萬元及915萬元起，若準買家首期較為緊絀，可選擇入手此類單位，因可承造最高8成按揭。
3房套房單位分布於9至17座E至H室，入場價約由1,050萬元起，高層戶可越過茜草灣車場、麗港城，望郵輪碼頭、舊機場及港島東等維港景致最靚。
至於市場最新成交，包括2座高層A室，實用面積537平方呎，外望單邊開揚景觀，最初開價868萬元，議價後以858.8萬元成交，呎價15,993元。新買家見單位內籠簇新而入市自用；原業主則於2014年以605萬元買入，現轉手帳面獲利253.8萬元，升值42%。
作者：麥穎華