2021-08-18
經濟日報
踏入2021年，政府高頻繁地公布動用「尚方寶劍」，根據《收回土地條例》（第124章），唐榮粗略計算，不包括市建局市區地，附表顯示今年已多次收地興建公營房屋，相信將成為今年10月，林鄭今屆任期最後一份施政報告的重點政績。
動用條例收地 涉逾3.5萬伙
特首林鄭月娥早前表示，市民不能安居，政府不敢怠慢。她表示，房屋和土地供應仍會是未來施政重點，未來一年，將透過5方面加倍努力，包括：
（1）加強高層督導，絕不容許政出多門；
（2）積極推展交椅洲人工島和新界北的研究及規劃，確保十年後的土地供應充裕；
（3）更加進取採納「基建先行」和「創造容量」的原則，加快新策略鐵路、道路網絡發展；
（4）進一步簡化發展流程，並提升發展局項目促進辦事處，協調各個部門，加快審批私人發展項目的效能；
（5）檢視可提升市區重建的方法，處理本港樓宇老化及衍生出來的各種安全、衞生問題。
不過，這些房屋土地政策，都需要「實際數字」支持，最直接的是成功尋覓了多少土地，可以興建多少房屋，過去少有使用的「收回土地條例」，今年變成特區政府熱門使用的工具，收回的土地和周邊原有的發展，附表粗略計算涉及超過35,000伙，部分可以快速出現首批入伙單位，大概2027年，亦即五至六年，對漫長的土地開發來說，速度已相當高。
3組數字 林鄭成績表重點
今年不是政府首次動用土地收回條件收回發展商的新界農地，但收回的土地不少規劃已經相當成熟，幾乎只欠補地價一步便能夠變成「熟地」發展的「半熟地」，所以亦有不少業界坦言，不知何年何月，手上的土地將給政府收回，不過，業界認為，若已啟動發展規劃申請的土地，政府出動尚方寶劍時應更深入考慮。亦有說法是政府想釋放出信息：要求發展商加快補地價、加快開發新地農地，否則政府收地不留力。唐榮相信，枱面上的收回土地條例似乎是簡單地選定、公布，但暗潮角力相信更加洶湧。
回頭說到今年10月的施政報告，明日大嶼、各種中長期覓地建屋的進程相信難成賣點，上文指出的收回土地條例肯定被大書特書，另外，唐榮相信還有兩個可量化的數據，第一個應該是土地共享先導計劃，至今接獲3宗，合共涉及近1.8萬伙供應，商界都在引頸以待批核的結果。若先導計劃能夠發揮最大作用，將會提供多達9.4萬伙供應，改變現時供應短缺局面。
另一個數字，是土地改劃用途，政府透過加快綠化地改劃作住宅用途，以增加住宅供應。過去的一年至少改劃了9幅綠化地，涉及多達32.2公頃，釋放多達2.83萬伙，另最新提出改劃大埔桃源洞近4公頃綠化地，擬提供2,400伙。
三組數字，應該都會成為林鄭成績表的重點。
撰文 : 唐榮