2021-08-18
經濟日報
一線屋苑成交回軟，令二、三線屋苑坐享其成，交投暢旺之餘，樓價亦屢現新高，但市場預期此「消化期」只屬短期調整，當樓價差距拉近，藍籌屋苑仍屬買家入市首選。
10大屋苑由年初至今，樓價平均升幅由6%至10%，以往備受上車客追捧的沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城等，2房細單位上半年平均樓價增長亦達8%至14%，上車客原以為500萬元頭可入市，但半年過去，價格水漲船高，惟有轉移陣地物色心儀單位。
一城2房價 大半年升6%
以沙田第一城為例，本月至今，市場累錄約13宗成交，成交速度與7月同期「打和」，過去一周的步伐亦見加快，當中2房有窗台細單位，實用面積284平方呎的細2房，接連錄得多宗實用呎價達2萬元成交，而同類型2房，如月初易手的46座高層東南2房，成交價568萬元，實用呎價為2萬元，而同類2房，今年初同期數高層戶，45座高層，同方向，望學校，造價亦只是538萬元，大半年間樓價高6%。
雖然仍然可享受到9成樓按，但對於銀根有限的上車客，「慳得一萬得一萬」，部分選擇較向大埔、粉嶺等被視為二、三線的屋苑入市，個別符合白居二資格的準買家，更索性轉向物色「抵食夾大件」的居屋身上，促使二、三線屋苑，近月交投力保不跌之餘，更接捧登上高價成交之列。
又如元朗區，上月區內成交錄200宗，交投量超越6月水平，二線屋苑尚悅交投跑出，區內代理直言，港鐵站旁的一線屋苑如YOHO系其議價空間大為收窄，促使買家轉向位置稍遠，但盤源選擇多而又有價可傾的屋苑身上，所以月內不乏細屋苑造價創新高。
但隨着二線屋苑的筍盤被吸納，樓價差幅與一線屋苑拉近，消化期過後，藍籌屋苑的成交又再主導大市，交投回暖。
作者：陳嘉敏