2021-08-17
經濟日報
雖然今年上半年納米單位的承接力比較疲弱，但最近薈藍的銷售反應來看，納米樓需求仍然十分熾熱，發展商更大幅加價，有機會進一步推升樓價。
1房戶型受捧 售出率最高
據美聯物業房地產數據及研究中心早前統計的數據，截至7月下旬，推出的27個全新項目中，涉及單位總數8,612伙，總數售出5,183伙，售出率約6成。1房單位的售出率錄65.4%，屬售出比率最高的戶型。其次是2房戶，售出比例約65%。3房單位售出比例約56.8%。開放式單位只有49.3%，屬第4低的戶型，最低屬4房或以上大單位，售出比率僅43.4%。
雖然開放式單位銀碼普遍較細，但近年一手同類供應多，加上部分1、2房單位的銀碼亦可以做到高成數按揭，令開放式細戶的受歡迎程度略減。
不過，近日宏安地產青衣新盤薈藍開售，全盤只提供開放式及1房細單位，定價十分進取，首批價錢已經貴絕青衣區的新盤，但依然賣過滿堂紅。上周六首輪銷售143個開放式單位，半天便即日沽清。發展商過去兩天先後加推兩張價單，而且發展商更不斷將價錢調升。
薈藍開放式 10天加價14%
以周日加推的60伙為例，全屬開放式單位，價單定價由555.2萬至640.3萬元，價單呎價26,821元至30,932元，扣除15%折扣之後，單位折實價由456.3萬至544.3萬元，折實呎價由22,340至26,295元。部分單位已經有相當明顯的加價空間，以最新推出的價單中，18樓A12室為例，實用面積207平方呎，折實價517.8萬元，較8月5日公布的首張價單的17樓A12室，面積相同，但折實價僅452.8萬元，樓價相差14.4%，扣除樓層因素實際加幅亦有14%，在短短十日內已有超過1成的加價幅度，加幅已是非常進取。
而值得一提的是，首日沽出的單位中，有96%單位買家採用建築期付款，比例高達67%，至於120天即供付款買家則有47伙，比例近33%。
雖然薈藍單位呎價高，但銀碼夠細，買家能承造高成數按揭入市，反映這類納米樓仍然有相當龐大的需求，亦間接推動發展商敢於大幅加價。市場上另一新盤天水圍大型新盤Wetland Seasons Bay，市場反應亦十分理想，暫時推出368伙，錄得大幅超額認購，相信開售當日亦能夠順利沽清。現時一手市場的動力仍然十分強勁，勢必會推動樓價進一步上升
撰文 : 唐榮