2021-08-17
經濟日報
政府統計處指香港人口過去一年減少了約9萬人，有市民擔憂香港有可能因為移民而流失了一些專業人才，會影響香港未來的經濟發展。
其實香港一直是一個移民城市，過去曾經歷多次大規模的移民潮，然而每次有移民出走，亦相應有一些國內外人才趁機來到香港找尋發展空間，填補、接力甚至乎加速香港的經濟發展，因此港人實在不必憂慮過度，應該把握機會力爭上游。
對樓市而言，近期移民賣樓套現，反為緊缺的二手住宅帶來額外的供應，可惜雷大雨少，移民放盤單位並不如許多淡友估計的多，樓價不但沒有受到打擊，反映二手樓價的中原二手樓指數更在近日升穿2019年的記錄，最新報191.34點，至此今年樓價已累升8.1%。
踏入8月份，樓市開始進入消化鞏固期，原因是放盤業主調升售價，試探買家的承接力，至於買家方面，得益於多項遏市印花稅，抑制部分投資者入市意慾，所以有更充足時間向賣方討價遠價，故8月份的成交量或將回落2至3成。
失業率快速回落
其實，目前左右樓價走勢的各項主要因素並沒有負面的改變，團結香港基金倡造地3,000公頃，故就算稍後通過明日大嶼的1,700公頃造島計劃，香港依然缺地1,300公頃以滿足未來發展。
再者，本地經濟表現及失業率才是影響市民置業信心的核心因素，政府剛上調本港今年GDP由5.5至6.5%，失業率正快速回落改善中，況且第3及4季度由於政府向全民派發兩期消費券，意在刺激市面消費活動，一些受疫情重創的行業，生意明顯好轉。雖然新冠變種病毒繼續打擊全球經濟活動，但香港的防疫措施做得不錯，只要醫管局正確做好疫區分級隔離措施，可望在病毒攻防戰中取得優勢，更多市民安心外出消費，加上中國處理疫情出色，經濟繼續全球一枝獨秀，香港在國安法實施後,社會環境迅速改善。筆者預期樓市短暫整固之後，樓價有力挑戰新高。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁