2021-08-16
經濟日報
疫情下本港樓市仍硬淨，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，住宅剛性需求高而供應不足，樓價沒有大跌機會。作為營商人士，他睇淡工商物業，認為要2至3年後才復甦。
環球疫情持續一年多，對經濟造成一定衝擊，不過住宅樓價卻不跌反升，創歷史新高。鄧鉅明認為，一手銷情佳帶旺樓市，「今年樓市以一手盤帶動，發展商提供很多置業優惠或上車計劃，令不少年輕人買樓，帶旺市況。」
港最差環境已過 會轉正面
過往他亦有投資豪宅單位，如11年前購入鴨脷洲南灣單位，今年中以6,228萬元沽出，賺逾1,539萬元離場。他認為，樓價長期企穩，歸根究柢是供求問題，疫情亦並非全面衝擊經濟，「疫情對經濟有些少影響，惟並非所有行業受壓，疫情主要影響旅遊業相關人士。」
後市他甚為睇好，樓價大跌機會等於零，「香港最差環境已過，疫情的走勢明朗，開始接種疫苗，市民亦已習慣生活，市況只會變得更正面。樓價大升機會不高，畢竟有經濟因素，惟大跌機會等於零。」
珠寶鐘錶業 非最受惠消費券
相比起住宅市場，他非常看淡非住宅物業，特別商舖市場，「我始終是商人，過去一年多做生意非常艱苦，而商舖租金大挫亦反映慘況。工商物業復甦要兩至三年，現在很多舖位已交吉，例如尖沙咀主要街道一半為吉舖。工商物業復甦要待通關，一日不通關，難以出現V形反彈，現非投資工商舖好時機。」
鄧鉅明睇淡商舖並非無道理，畢竟過去一年，經營生意欠旅客捧場，分店租金亦高，減成本在所難免。
如集團租用銅鑼灣啟超道十多年舖位，面積共3,400平方呎，高峰期月租達300萬元，而今年月租已降至135萬元，惟集團最終放棄續租。
以位置計，舖位正對希慎廣場，為一線靚舖，不過他非常睇淡零售後市，「以珠寶鐘錶為例，8成以上生意靠遊客，現時零遊客，可以想像情況如何惡劣。」
他指市況差要當機立斷，節省開支先保命，何況目前一街吉舖，不難「東山再起」，「現在適者生存，陸續會有分店約滿，如果新租計不到數，會寧願先關掉。坦白講，現在無旅客，經營是一定輸。目前吉舖多，待市況好轉，唔怕沒有舖位可租。」
近日政府正式發放消費券，他認為對日常用品消費幫助較大。珠寶鐘錶業不是最受惠，但仍有助推動消費氣氛。
作者：梁建國