2021-08-16
經濟日報
二手價攀升，議價空間收窄，窒礙交投。周六、日兩天10大屋苑僅錄7宗成交，創今年農曆新年後26周新低；而8月上半個月10大屋苑錄70宗買賣成交，按月同期跌近5成，呈現量跌價升情況。
10大屋苑上半月70成交
本報統計資料顯示，10大屋苑8月上半月暫錄70宗成交，較7月同期127宗下跌45%。8月上半月交投量跌穿100宗，較今年2月上半月錄104宗低位還要低，其中7個屋苑交投量僅單位數，近年罕見。交投有增長的是鰂魚涌康怡花園和太古城，分別按月增加1.3倍和25%。康怡花園力保不失，主力是3房單位領軍，售價介乎1,000萬至1,130萬元；至於呎價方面，9個屋苑呎價攀升，升幅由1.1至12.9%。
海怡半島8月實用呎價20,042元，為屋苑首度突破2萬元關口，按月升12.9%，呎價直逼太古城，推高呎價最大原因是1宗優質海景大戶以呎價21,245元易手所造成，相信是黃竹坑站上蓋物業效應，屋苑造價持續上揚，內園景入門價約950萬元。
與此同時，周六、日10大屋苑交投萎縮，中原地產錄7宗成交，按周跌22.2%，連續兩周錄單位數成交，且3個屋苑零成交，創今年農曆新年後26周新低；美聯物業錄12宗，按周下跌14.3%；利嘉閣地產錄10宗，與按周持平；香港置業錄11宗，按周亦下跌8%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
作者：樓價破頂系列