2021-08-16
經濟日報
樓價升至歷史新高，二手業主更心紅，本報追蹤10大屋苑最新放盤形勢，業主叫價趨進取，放盤叫價較今年初普遍已升1成，個別更以天價放售，上車屋苑沙田第一城一個2房細戶以800萬元放盤，呎價2.8萬元，直追豪宅。業界料短期呈「高位爭持」局面。
反映二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL）最新升至191.34點，較2019年6月的舊紀錄190.48點，高出0.45%，並創歷史新高。本報即時追蹤10大屋苑最新放盤形勢，綜合資料顯示，10大屋苑最新放盤價明顯調升，上升幅度普遍約1成。
新放盤單位叫價進取，促使市場出現賣一個貴一個情況，低層貴過高層屢現，部分心急入市的買家，亦甘於高追，促使二手市場日日現高價，1個月3破頂、4破頂，甚至6破頂的情況。
其中上車樂園沙田第一城，有2房單位業主睇好後市，預期通關後會進一步刺激樓價爆升，故以「天價」放售。該單位為46座高層E室，實用面積284平方呎，叫價800萬元，樓價剛是9成按揭上限，每平方呎叫價28,169元。
而上述單位叫價與屋苑細3房相去不遠，而每平方呎叫價2.8萬元，更可媲美豪宅。今年第一城錄得超過300宗買賣，向來交投最多的2房早於5月升破600萬元，今年最高見630萬元，現在叫價較最高價升27%。
太古城2房則王 叫價達1250萬
另外，鰂魚涌太古城目前約455個放盤，較今年1月的480個少5%。今年4月屋苑呎價已突破2萬元，造價持續推升，叫價亦看好一線。最具代表性的2房則王1月份叫價1,150萬元，至今達至1,250萬元，升價100萬元。
其中天星閣一個低層戶，實用面積580平方呎，以進取價1,350萬元放盤，每平方呎叫價23,276元。以8月份錄得2宗則王成交，其中寧安閣高層A室，實用面積580平方呎，以1,200萬元易手，實用呎價20,690元。
事實上，每呎叫價2萬元屬平常事，正如10個進取放盤，至少有6個叫價2萬元以上，包括中價屋苑長沙灣泓景臺有高層2房叫價998萬元，實用呎價20,080元。8月2房叫價900萬元，較1月850萬元調升6%。
業界：二手短期呈高位爭持
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，CCL創新高後，買賣雙方在價錢上爭持不下，令二手交投低位橫行；另美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，市場貨源持續收窄，加上業主叫價「硬淨」，二手短期呈「高位爭持」局面。不過業界提醒，旺市時造價和叫價變化極速，業主惜售，海鮮價和天價無可厚非，準買家要量力而為。（系列之一）
作者：盧金施