2021-08-13
經濟日報
推出一年多的土地共享先導計劃陸續接獲申請，至今接獲3宗，合共涉及近1.8萬伙供應，若果先導計劃能夠發揮最大作用，將會提供多達9.4萬伙供應，改變現時供應短缺局面。
至今3宗申請 涉1.8萬伙
由去年5月開始接受申請的土地共享先導計劃，在上月接獲第一宗申請，之後再陸續接獲共3宗申請，項目的規模亦由開始時的千多伙，變得愈來愈大，甚至達到逾萬伙的水平。
統計至今申請的情況，三宗申請個案合共涉及28.4公頃土地，相當於先導計劃設定的3年處理150公頃土地的上限19%，顯示計劃開始發揮作用。
現時距離先導計劃的結束時間仍有一年多時間，最終能否達到150公頃上限/目標，暫時仍然難以確定，但随着申請的額度陸續消耗，相信其他有意參與的發展商將會加快腳步。
現時三宗土地共享的申請分別由1.南豐、2.新地、3.恒地及會德豐提出，當中新地跟恒地屬於全港持有最多農地的發展商之一。
當中恒地今次聯同會德豐就大埔社山路19.3公頃（208萬平方呎）土地申請土地共享，提供合共1.2萬個公私營單位，相當於恒地年報顯示其持有的新界土地達4,440萬平方呎中，只佔不足5%，發展商會否有其他更大規模的農地申請土地共享？值得市場關注。
恒地集團主席李家誠日前表示，林村「土地共享先導計劃」土地目前並無經濟活動，不涉任何綠化地帶，可供即時發展。相信技術可行之餘，更可建立一個均衡社區，讓市民得享安居之所，紓緩公眾對房屋的殷切需求。
現時三宗申請合共提供17,852個公私營房屋單位供應，以涉及28.4公頃土地計算，即粗略計算平均每公頃土地能夠提供629個單位。
如果3年的土地共享先導計劃最終達到目標的150公頃上限，即有望釋放多達9.4萬伙供應，相當於1.3個古洞北、粉嶺北發展區（涉7.2萬伙）的供應量，亦是1.5個洪水橋發展區（涉6.1萬伙）的供應量，以10年長策目標供應43萬伙，亦即是能夠滿足其中大約2成的供應量。
冀善用土地 改變供應短缺
若果這9.4萬伙的新增供應以「七三比」劃分，即是大約6.58萬個公營房屋/首置盤，以及2.82萬個私人住宅單位。
去年底時候，運輸及房屋局局長陳帆就透露，已物色到31.6萬伙的土地滿足未來10年30.1萬個公營房屋供應目標。若果額外有多6.58萬個來自土地共享的新增供應，除了令到政府達標更有把握外，當局會否善用土地提高供應量去解決現時上樓難、上車難的困局。
至於私人住宅的部分，現時發展局每年推地的目標是大約1.29萬伙左右，當中包括發展商補地價的項目。隨着土地共享項目的個案，在獲得顧問小組、行會、城規會批准，最終完成補地價後，相信亦會計入在每年1.29萬伙供應之中。
撰文 : 唐榮