新界樓價升勢顯著 多個屋苑呎價破頂

【本報訊】二、三線屋苑承接力強勁，持續創高價，當中新界區樓價升勢顯著，多個屋苑呎價創下歷史高位，反而傳統藍籌屋苑呎價走勢落後大市。近期交投回軟的將軍澳區續有細單位新高價，將軍澳廣場海景2房以884萬元同類高價易手。 據中原研究部資料顯示，新界區二、三線屋苑樓價升勢顯著，多個屋苑呎價更創下歷史高位。按地區，新界東及西分別已有多個二、三線屋苑呎價突破歷史新高，包括馬鞍山海栢花園、火炭銀禧花園、屯門瓏門、荃灣爵悅庭等，相比之下，傳統藍籌屋苑的呎價升幅較慢，以新界區兩大指標屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊為例，兩者呎價與其歷史高位分別相差1.7%及0.2%。 藍籌屋苑呎價走勢稍落後 而港九指標屋苑呎價差幅更甚，港島三大指標屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園，兩者呎價與其於2018年高位相差分別約5.2%及6.9%，鴨脷洲海怡半島呎價僅較2019年5月高位18,347元，相差約2.3%，促使港島CCL_Mass尚未破頂。 九龍區藍籌屋苑呎價亦落後大市，當中荔枝角美孚新邨目前呎價約13,652元，與2019年7月高位相距13.7%，紅磡黃埔花園亦與高位相差約8.6%，料九龍CCL_Mass破頂仍需時間。 另外，將軍澳區本月私樓成交較上月同期減少5成，不足70宗，但無礙優質單位續創新高。素以呎價相宜見稱的將軍澳廣場，2座極高層E室，實用面積459平方呎，向東南，望清水灣半島一帶海景，屬同類優質戶，以884萬元易手，創同類高價，實用呎價達19,259元。原業主於2014年以508萬元購入，轉手帳面賺376萬元。